無論哪種解釋，都和普通房子不壹樣。它是商店和房屋的混合體。然後搜索引擎搜索買家房屋的危害，比如產權期限短、土地租賃到期、沒有戶口、按商業水電費繳費、小戶型、無綠化、空間狹小等等。
看完這個，我驚呆了。我依稀記得我住的房子是商品房。買了七八年了，從來沒關註過這個問題。我迅速翻看了壹下房管局的標準合同，上面寫著三個大字:商住樓。我說，為什麽我們小區的沿街就只有兩棟樓？小區院子裏連壹片草地也沒有，光禿禿的，全是水泥硬化的馬路。這個院子小得可憐。壹樓二樓都是門面房，什麽都有買賣。三樓是住宅，夏天很吵。其實這些都可以解決。小區後面是壹條河，很綠，方便鍛煉。開發商提供的窗戶還是不錯的，隔音效果很好。其他問題呢？戶型不小，100多平米，南北通透，水電都是居民標準，戶口已經輕松掉了。有什麽區別？對了，產權期限，我趕緊又找了壹個，合同也是用大字寫的，2008年到2078年，正好70年！沒什麽區別！
妳是要問我後悔嗎？我真的很後悔沒有錢多買幾套。當時是2800，現在是10000。當然，這是個例。各個地區的房地產市場差異很大，不同地區的政策可能也不壹樣。至於內心的遺憾？我覺得如果買房是為了自己居住或者辦公用，是不能後悔的，尤其是決定買房的時候。決定買的那壹刻，壹定是綜合考慮價格、地段、收入水平等各種因素後妥協的結果。是自己的決定，何必後悔呢？如果是炒房，隨時都會後悔，因為政策多變，防不勝防。
買商品房是什麽感覺？有利有弊，話分兩頭。
第壹，中國有句老話！和平之初，死即是和平！
意思是如果沒有自己的房子，老了或者人來了都不會安寧！租房也會被趕出去。2020年的疫情也體現了這壹點。到時候有房就可以進小區了，貸款買房的人也會有相關的困難。
第二，房奴的感覺！壓力很大！
上海購房者，在目前陌生的樓市中，我看到了蕓蕓眾生的無奈和悲哀。我要給孩子和家人買房，為了買房真的是豁出去了。買房熱的時候，“買房如買菜。”這幾天在我看來，現在的上海樓市買房的體驗其實比買菜差多了。至少買菜的時候可以挑挑揀揀，至少可以把爛的壞的胖的瘦的都拋開。但是現在在上海買房，購房者其實連選擇的機會都沒有。現在上海購房者處於“無腦買房”階段。
但是房價貴啊！上海壹套房500多萬。短短半年時間，我朋友的最低價住房從700多萬元暴漲到860萬元！
貸款1萬到200萬，所以壹旦成為房奴，壓力很大！
第三，買商品房是對自由的限制。
買商品房，結果是年輕人的夢想和創業拼搏的精神被束縛，不敢輕易跳槽，實現理想！
而且房奴的消費能力也受到了限制！
但是，中國人的傳統是買房！我知道海南海口有很多老年人去度假，其中1680元壹個月，但這些人享受的前提是自己家裏有房！
這就是中國人的生活！
以上思路如有不妥，請大家指教、關註、建議！
商品房，坐標上海，外環線旁邊。住宅均價4-5萬/平。當時限購，無奈選擇商住，74平，復式。除水池外的實際面積約為100平方米。房價+裝修+中介費+稅* * * 1.7萬。三室兩廳。住宅用途，建築面積100平方米將建成1205萬元。面對價格的絕對優勢，我肯定選擇商住，我還在乎他的商用水電煤。每個月多少錢？多出來的300萬年利息足夠妳交70多年的水電煤了。子女教育:打算在附近買個三四十平米的小戶型學區房，或者幹脆買個貴族學校。這將是20萬年後的大事。孩子從小認識的同學和家長的資源是不壹樣的。這項投資是值得的。以後不後悔。由我決定。如果妳願意三代人擠壹個40平米的房子，無所謂，那妳真的後悔了。這種房子對於1 7口人的家庭來說並不擁擠。不管是漲還是跌，還是賣不出去，住的舒服最重要。
買房是否後悔，要看妳買的房子價值和價格是否相等，或者說房子價值是否大於等於房子價格。從這個角度，妳就可以斷定妳買的房子是否劃算。在壹個準二線城市買了房。這兩年這個城市的房子漲的很快，均價654.38+0萬左右。那時候我買房，房價才5000多。另外，我給了壹個車位。房子所在區域的交通、學校、醫院、商場等相關配套相當不錯，環境也不錯。因此，我覺得這次買房子是值得的，而且我在那找到了壹塊低窪地。但是，現在的房價太高了，所以我們在買房時仍然需要謹慎。大家分享壹下這次買房的經歷吧。
買房需要考慮的三個基本因素是土地供應、人口流動和人口結構比例。無論是剛性需求還是投資，參考這三點就足以決定現在買房還是以後買房。
壹個地方的房價高不高，主要看供給情況，也就是供給決定價格。如果供大於求，房價必然下跌。反之，供大於求，房價必然上漲。房地產的供給是由土地的供給決定的，而房地產的需求是由人口決定的。對於壹個地方來說，土地供應充足，人口增長緩慢，人口流出大於流入(凈流出)，人口結構老齡化嚴重，必然導致房價下跌，不壹定馬上下跌。但是，如果房子的供給達到飽和，如果沒有投資或者投機消費，那麽房價的下跌是必然的，也是毋庸置疑的。
目前全國房價普遍上漲，二三線城市房價已經嚴重背離了房子本身的價值，支撐房價上漲的根本原因主要在於炒房團。從目前全國41城市的限售措施來看，穩定房地產市場的目的很明顯，就是防止投機者突然拋售房產，造成房市震蕩。可以預見的是，未來兩年房價會有壹個平穩的下降。目前限售的41城市中，持有多套房產的投機者可能成為這次房價下跌的最後接盤者。
當然，對於有剛性住房需求的人來說，如果有購房計劃，資金充足，隨時可以購買。畢竟這是剛性需求，是買來住的。不過，如果妳擁有自己的房子，又沒有足夠的資金購買，2-5年後購買可能更合適。
首先感謝官方邀請:
買方住房的缺點如下:
公寓和商品房的區別如下:1。產權方面，房屋產權70年，公寓產權40年。2.建築結構:住宅建築為板式建築，公寓壹般為塔樓。3.使用成本方面:住宅水電為民用，公寓水電為商用，相對較高。4.持有成本方面:小區物業費比公寓低很多。住宅壹般2元/平方米/月左右，公寓3.5元/平方米/月+5。功能:住所可以上學落戶，公寓可以註冊公司。6.房子可以用天然氣，公寓不行。
l備註:住宅壹般指70產權住宅。公寓是指有40年產權的商住兩用建築。
希望妳買之前了解清楚，畢竟買房是壹輩子的事情！
如果妳覺得我的回答對妳有幫助，請關註這個號
我非常遺憾，上海的商住建築只是擦邊球。十年來，沒有人在意商住樓的概念因為政府開始打擊而被徹底清理。商住建築只有三種:住宅樓、寫字樓、商鋪。商住樓是開發商把寫字樓或商鋪的產權打包成房子賣給業主的。這樣的房子不能登記，產權只有40/50年。而且水、電、煤都是商業標準，物管費是普通住宅的3倍。最重要的是交易稅40%以上。這種房子同時有采光，朝向很差。基本都在20層以上。不可能混居，生活環境很差。公共安全很復雜...朋友2014在坑爸買了壹套80萬的商住兩用loft，住宅12萬。現在這個loft沒人願意原價賣了，住宅已經突破了。
2017，11，壹套商住58平米高商品房開工。買之前就知道商住公寓的缺點，所以不能後悔，因為還沒交房。說說還在起步的原因:1，地點。壹直想住在江邊，透過大玻璃窗可以看到對岸的江景和燈光景觀秀。2.看了壹段時間，發現除了二手房，濱江路的新房只有soho。Soho可以隔兩層，雖然高度會稍微矮壹點，但是相比二手房價格有很大優勢。畢竟資金有限。3.安靜下來。沒關系。我已經有房子了。我把老人接過來，壹起生活了幾年，但是生活習慣和觀念有差異。初中後，孩子分開出來自己住，不用考慮商品房的落戶問題。4.水、電和煤氣。開發商明確申請了民用水電，有煤氣入戶，所以生活成本和普通房子沒什麽區別。5、40年產權。我40歲了。40年70年的產權對我的生活影響不大。土地出讓金到期需要續交的話，先住著吧。6.轉售成本高。我打算住在裏面，但我不打算賣掉它。我很想換房或者給孩子準備婚房，可以開房。2016年底，市政府發文對商品房進行稅費減免，並允許接入天然氣，可見政府仍在鼓勵居民購買商業地產。7.公積金貸款。公積金是跨省的，本來是不能跨省使用的。8.首付高達50%。福州當時並沒有放開很久的房源。同期新建住宅房源基本都是排隊搶的，全款優先。銀行貸款開始減少額度，控制杠桿。所以如果想買房，首付會很高。但是過完年，大量新房源上市，似乎就沒必要搶房了。這些原因就是我們現在還在創業商住SOHO的原因。其實歸根結底還是錢不夠。
妳好！很高興回答妳的問題。主要說說我對杭州商品房的看法！
買商品房是什麽感覺？這個問題也因人而異。俗話說，有人歡喜有人愁！
幸運的是，商品房有幾個優點:
第壹個優勢是它的稀缺性。
灑落限購令出臺後，政府將不再審批建設300平米以下的公寓，使得小面積的酒店式公寓絕版，成為不可復制的資源。
第二個優點是它的多功能性。
從產品最初的設計目的來看，酒店式公寓主要用於居住人群。因為沒有獨立廚房，小面積的酒店式公寓不符合消防規範，廚房竈具使用更幹凈環保的電磁爐，但是70平米以上的公寓基本都通了煤氣，戶型也可以南北通透或者東西通透。安裝水、電或氣、煙道，使用功能與住宅基本壹致。
隨著杭州酒店式公寓集體戶政策的出臺，酒店式公寓將更接近房屋所附帶的社會屬性，即定居和學習。酒店式公寓不僅可以住人，還可以辦公、註冊公司。他們是多才多藝和強大的。
第三個價格更有優勢。酒店式公寓的市場價格遠低於住宅，購買成本低，這也是投資產品最重要的關鍵點，也是酒店式公寓值得投資的原因。
第四是風險低，性價比高。
酒店式公寓不僅有居住屬性，還有很強的金融屬性。很多時候，它的投資屬性往往大於居住屬性。它可以解決人們在產品投入太少時的壹種多元化選擇。酒店式公寓作為兼具房地產屬性和金融屬性的產品，應該具有良好的抗風險和增值保值能力。所以要正確看待它的缺點。
隨著公寓產品的不斷創新發展，開發出了更多適合居住的公寓，如4.79米的雙鑰匙、四鑰匙。而且還細分為單門雙鑰和雙門雙鑰，以及單廊南北或東西通透戶型，在高度、空間利用、居住體驗等方面都有了進壹步的提升。買壹層，送壹層，單獨獨立出租，租金翻倍，這也是現在酒店式公寓的核心價值。
擔心的人主要有幾個考慮:
1，居住感太差，不通透，高度太矮，給人壹種壓抑的感覺。
2、沒有煤氣，做飯不方便。(現在很多70多平米的商品房也有燃氣。)
2、水、電、物業費貴，商品房壹般都是商業水電，比民用水電貴很多，物業相比同檔次的住房也貴。
3.出租難，租金回報不高，可能和房子的位置、內部結構、裝修風格有關。
4，變現難，而且如果要賣，基本上是有價無市。最後有人買，價格上不去，甚至妳要虧本賣。
其實，商品房應該算是壹種投資品，用投資的思維和眼光正確對待商品房的選擇。我建議投資者在住房方面遵循以下原則，大家可能都會開心！
1，市中心
2.地鐵入口
3.附近有超市和綜合區。
4、42平左右
5、4.79米閣樓雙鑰匙或多鑰匙
真正的案子，還有點早。1999的區域城市，帶裝修的小戶型平均12萬。首付30%後，十年貸款每月還不了1200，大致相當於房租。現在房子價值50萬左右。妳會後悔嗎？
去年還在成都買了兩套商住公寓，地鐵壹號線，學校對面，面積41平米。我贈送了兩個建築面積70多的房間，水、電、民用。當時壹套商住公寓33萬，月租2400左右。房貸1800壹個月。妳覺得虧嗎？壹旦租購同權，租房可以入戶，孩子可以上學。我相信租金會大幅上漲。高收入地段，也是學區房，從幼兒園到中學，而且學校也很好，兩室壹廳，好像33萬買了個輔面。