看對方貸款沒下來的原因是信用問題還是銀行的原因。如果是信用問題，可以根據合同與對方協商解決。如果是銀行的問題，銀行明確表示不能按揭，可以協商或者要求對方壹次性付款或者解除合同。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第五百六十二條當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。
二手房貸款銀行批了很久，但是遲遲不批怎麽辦？
1.如果貸款已經被銀行批準，買賣雙方只能耐心等待貸款；
2.如果貸款沒有通過審批，買賣雙方可以協商如何支付尾款。如果買方確實無法支付尾款，只能依據合同相關條款解除合同。
本案中，買受人是否違約取決於二手房買賣合同的相關條款。壹般來說，如果銀行貸款不是因為買方信用不良，買方可以不承擔違約責任。
擴展數據
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，中國國籍，戶籍不限，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
(2)具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件，年齡18；
(3)有二手房買賣合同的，交首付；
(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件；
(8)所購房屋不在公告範圍內；
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
(10)貸款銀行要求的其他條件；