壹、再抵押
抵押是指將自己的房屋出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請個人住房貸款，變更貸款期限、變更借款人或變更抵押貸款，是抵押房屋最簡單、最直接的交易方式。
具體流程是:
1.先由買賣雙方簽訂房屋買賣合同，再由買賣雙方和律師簽訂轉按揭交易的安全保障合同，再由買方向賣方支付30%或約定的首付款。
2.出賣人向原貸款銀行(稱為A銀行)申請提前還款，取得A銀行出具的確認函，在收到銀行同意提前還款的意見後，出賣人將房屋交付給買受人，買受人持房屋買賣合同向B銀行提出申請，提交B銀行認可的房屋性質、貸款人還款能力等相關資料後，方可開始放款。
3.銀行貸款直接轉到賣家賬戶。賣方用這筆錢償還A銀行貸款後，將該房產解禁交付買方使用，並與買方、律師共同辦理過戶，將該房產抵押給買方貸款銀行。
4.賣方結束房屋所有權，買方開始擁有房屋使用權，開始還貸。貸款償還後，房產將被釋放並擁有。
註:不同銀行對轉按揭的方式有不同的規定。銀行有的可以辦理，有的不受理，轉按揭壹般通過中介公司辦理。所以如果妳想通過這種方式解決房屋交易問題，可以提前咨詢中介公司。
2.用購房者首付還清剩余貸款。
註意，這種方法的前提是賣方剩余貸款很少，或者買方有足夠的資金支付首付。比如貸款1萬，還剩40萬。如果買方能夠支付40萬元的首付，那麽買賣雙方就可以解決交易問題，輕松從銀行釋放房產，進行第二次交易。
具體流程是:
1.出賣人向貸款銀行申請提前還款，買受人支付出賣人剩余還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，擔保公司必須到場見證。
2.賣方去貸款銀行提前還款，提前將全款存入還款賬戶，去貸款銀行結算。
3.銀行貸後管理中心出具抵押解除材料解除原房主的房屋，賣方到房屋所在地不動產登記中心解除抵押，賣方擁有房屋所有權。
4.買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余手續。
第三，用其他抵押物向銀行抵押貸款，還清剩余的房貸。
如果買家不願意支付首付來幫助賣家釋放房產，賣家也可以用他的其他抵押物，比如其他的車和房子，向銀行抵押，獲得壹定的貸款來償還房貸，這有點像拆東墻補西墻，但還是壹個辦法。還清房貸，解除房產，完成與買家的交易，拿到買家支付的錢後，解除抵押物，最終完成整個交易過程。