契稅(契稅？稅)是在土地和房屋所有權轉移時，向繼承人征收的壹種稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》於6月1997+10月1日生效。在中國境內取得土地和房屋所有權的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋所有權的方式包括以下幾種:國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋出售、贈與和交換。
契稅稅率
壹是首次購房契稅減半。
1.征收標準:個人首次購買普通住房的契稅稅率為3%，享受減半的稅收優惠，即1.5%。
2.計算公式:應納契稅=交易價格(或市場指導價)？收款率為1.5%
3.計稅依據:交易價格(含燃氣費、光纖費、廚衛裝修、鋁鋼門窗安裝)無正當理由明顯低於市場價的，由征收機關參照市場價核定。
二套房契稅
1，房子五年:(普通房子)契稅1%？、(面積90平方米)、1.5%(面積90-140平方米)、3%(面積超過140平方米)、賣方名下唯壹房產、稅費1%？賣方名下唯壹壹套房產免征個稅和營業稅，(非普通住宅)契稅3%。稅同上，征收營業稅差額。
2.面積小於90平米的第壹筆契稅1%，面積大於90平米的第壹筆契稅1.5%！第二次購房3%契稅(無論面積多大)！
契稅怎麽算
1，契稅怎麽算？契稅計算公式
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3%？5%。各地契稅適用稅率由省級政府規定為3%。5%，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案；契稅怎麽算，要根據房子的平方米大小，劃分不同的契稅稅率。
1.房屋契稅什麽時候交？
房屋契稅，是指房屋所有權發生變更時，按照當事人簽訂的合同上的房價的壹定比例，向新的所有人(產權人)征收的壹次性稅收。它是對不動產產權變動征收的壹種特殊稅種。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬合同性質的其他證明的當天。？也就是說，辦理房產證要辦理契稅。
契稅代理費怎麽交
1.《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅義務發生的時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。”契稅是業主取得產權證時向國家繳納的稅。
2.開發商要求購房者提前繳納契稅的原因是:在客戶貸款過程中，開發商承擔全額、全額或階段性擔保，開發商想盡快擺脫自身風險。當然，也不排除部分開發商占用資金的可能。
壹、房屋契稅征收標準
1和90平米以下是標準，90-144平米之間是標準，144平米以上是標準。
2.第二套房和第三套房不享受契稅優惠政策。壹般是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
3.註意:壹個家庭唯壹的房子不壹定是第壹套房。比如買了房子賣了，可以買二套房。但是名下只有壹套房子，可以申請家庭唯壹的壹套房子。
新的契稅政策
1.地方政府規定2014新的契稅政策不壹樣，房產的契稅也不壹樣。具體請查看當地國土局繳費標準:(當地規定如下，僅適用於廣東房產計算)
90平方米以下(不含90平方米)契稅1%。
90平方米至144平方米(含90平方米不含144平方米)，契稅為1.5%。
超過144平方米(含144平方米)的契稅為3%。
以上是契稅，買房的小夥伴要多了解壹下，找到合適的支付方式，也能省不少錢~！