壹套房子的首付比例不是固定的，不同地區、不同貸款方式的首付比例也不同。嚴格來說，新房商業貸款的首付比例為30%，而公積金貸款的首付比例不低於20%。相比較而言，公積金貸款更劃算。
因為每個地區的差異不同，房產和公積金管理中心的關系不同，所以貸款層數也不同。貸款買房首付的壹般情況如下:
1.在壹次性住房的情況下，購買面積不超過90平方米的新房的最低首付可以是20%。
2.在第二次買房的情況下，買房的最低首付是五層。
3.在三套房的情況下，有些銀行不給貸款。正常情況下，男性可以領至70歲，貸款期限最長為30年。要求是，如果您有壹年以上的本地賬戶或本地社保，您還應提供您的收入證明、流水證明以及您在銀行是否有不良記錄。
首套房的概念:
首套房是指只能購買壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買第壹套住房時可以享受抵押貸款利率優惠。
所謂“首套房”必須同時滿足三個條件:買方年齡為18歲；您購買的房屋是90平方米及以下的普通房屋（90平方米及以下的普通房屋享受契稅優惠稅率1%）；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但是，與父母壹起購買、按照房改政策購買以及通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。
目前，在購買新房和二手房時，貸款首付的計算方法有很大差異。辦理新房貸款時，首付款以購房時的市場價格為基礎，貸款比例根據個人貸款的數量和個人貸款的信譽確定。二手房貸款以銀行指定的房地產價值評估專業評估機構計算的二手房評估價格為基礎。壹般二手房的評估價低於市場價。評估價大多是二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
壹手房首付款計算方法:
首付款=總房價-客戶貸款金額
貸款金額=合同價格（市場價格）×80%（首次貸款金額最高可達80%）
二手房首付款計算方法:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款金額（凈首付款:不含國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款金額=二手房評估價×80%（首次貸款金額可達80%）。用合同價格×85%可以估算出大致的評估價格。
買房最低首付是多少？
買房時購房者采取貸款的形式，需要確定房子的總價和首付款，總價減去首付款就是貸款的錢。首付不能貸款，所以買家手頭必須有壹些現金，壹般首付是30%。如果妳有超過首付30%的錢，妳也可以給現金。這樣做的原因是為了減少妳借錢的金額，因為貸款需要利息，所以就總額而言，妳給的現金越多，貸款越少仍然劃算。當然，這個要看妳自己的情況。買房的首付壹般是:
1，房貸利息最低的是公積金貸款。
2.對於首次購房者來說，首付在30%以上。二次購房者首付比例超過40%。
3.根據當地政策，首付為20%。
4.月供取決於貸款多少多少年。
以上就是貸款首付的相關知識，希望能給大家帶來壹些幫助，知道自己需要付多少首付，然後衡量自己的經濟能力，從而更好地選擇買房。
（以上回答發布於2015-12-22。請以實際住房限購政策為準。)
買新房時，去搜狐焦點網。