購房提前還貸相對省錢的操作方法有以下5種操作方法：
1、全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款壹次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔。
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
上述方法中，方法1比較適合手上有錢的人，比如生意人，可以壹次性提前還完貸款，就是余下的本金部分就可以了，也不用再還利息。因為利息是從本金中產生的。
我舉壹個例子，也是上周朋友問到我的：
朋友還款總額是699070.65元。其中本金385436.91元，利息313633.74元。他是做裝修生意的，也時間有錢了。現在想提前還貸，問我提前還貸是還69+萬，還是38+萬多就可以了。我說，妳這種情況提前還貸就是需要還38.5+萬就可以了，不是需要還69+萬的。因為31多萬的利息是從本金產生的，如果個人還了本金，就沒有利息了呀，所以不需要還31萬多了。這個就是非常的劃算的提前還貸方法。
還有就是像我自己本人的，屬於公積金貸款，我就是選擇方法3來操作的，也是可以相對省錢的方法。下面我說下具體的操作：
1.打開微信搜索欄，輸入當地公積金管理中心的名稱，進入當地的公積金管理中心。（然後按照登錄提示先登錄，壹般都有這個步驟，我這裏是刷臉認證登錄）
2.點擊“貸款業務”
3.點擊“提前還貸”
4.這裏可以看到自己當初還貸的方式。我的是等額本息還款方式，就是月供都壹樣的。然後下滑到底部的“還款結算信息”，輸入個人需要提前還款的金額，提交。
提交提前還款申請之後，從下個月開始，月供就產生了變壞，月供會減少。我是提前還款了2萬，月供少了140元。月供減少多少是根據個人貸款金額、還款金額等多方面核酸的，系統自動生成，無需自己計算。所以，如果大家的公積金貸款的話，無法領取公積金使用的話，可以直接用自己的公積金抵扣提前償還本金，這樣自己的月供就會減少了，自己的生活、經濟壓力也會減少，這個是很不錯的提前還房貸省錢的好方法。
以上就是個人分享的壹些提前還房貸的省錢操作，大家還有更好的方法的話，歡迎底下分享哦~~
買房子怎麽貸款劃算貸款購房是現在大部分人的選擇，不僅僅是因為沒有足夠的資金去全款壹次性付清房款，更是因為可以從銀行用比較低的利息來貸款支付房款，那買房子要怎麽貸款會更劃算呢？下面就隨小編壹起來了解看看吧。
1、公積金貸款更劃算
現在很多開發商都拒絕購房者使用公積金貸款來買房，主要是因為公積金貸款的速度較慢，開發商不能及時拿到回款，其實想要貸款買房的話，選擇公積金會比商業貸款劃算很多，可以說是貸款買房的首選，而且其首付比例可以達到兩成，利率最高才4.9%，非常優惠，而商業貸款利率沒有最高額的限制，出現7.05%的高利率也是很有可能的。
2、首付比例低更劃算
壹般來說，手中有余錢就更有主動權，貸款的時候，如果首付比例更低的話，意味著能貸到更多資金，對做生意的人來說是非常劃算的，特別是選擇公積金貸款的人還可以用公積金來還月供，是非常劃算的。但如果收入不穩定的話，還是首付多壹點更好。
3、等額本金還款好
等額本金還款方式中，第壹個月供是最高的，而後逐月呈現遞減狀態，這種方式每個月的本金是壹樣的，其利息壹直在減少，總體來說可以優惠不少，後期壓力也更少，屬於壹種先苦後甜的方式，但若是公務員、教師等職業穩定，而且公積金也不少的職業，選擇等額本息也是很劃算的。
4、貸款時間長壹點更有利
很多人都認為長時間還貸，想想就是很痛苦的，但其實選擇貸款時間越長越好，不僅僅是因為通貨膨脹、人民幣貶值的問題，更多的是因為更多的還款月份，意味著可以用更多的公積金來還款，這樣無形間可以減少不少費用，是非常劃算的。
編輯小結：以上就是關於買房子怎麽貸款劃算的介紹，購房選擇公積金貸款肯定是會更劃算的，其他還款方式和貸款年限就要根據自身情況來做選擇了，希望小編分享的內容能給大家壹些參考。
怎樣貸款買房最劃算輸入面積，免費獲取裝修報價
很多人因為經濟不寬裕的原因選擇貸款買房，這樣也是為了緩解自己身上的經濟壓力，畢竟沒有多少個家庭可以壹次性付清房款，可是貸款又有很多種方式，那麽怎樣貸款買房最劃算呢？下面和小編壹起來詳細了解壹下把。\r\n怎樣貸款買房最劃算\r\n壹、盡量采用公積金貸款\r\n1、盡量采用公積金貸款。因為從目前市面上的貸款利率執行情況來看，商業貸款的利率會比公積金的貸款利率高壹點。\r\n2、假如用5年期以上的貸款利率為例子，那麽商業貸款的利率就是6.55%，而公積金的貸款利率卻是4.5%，由此看出公積金的貸款利率比商業貸款利率少大概2個點左右。\r\n3、假如貸款金額是50萬元，貸款時間年限是20年，再根據等額本金的還款方式來計算。假如使用的是商業貸款，那麽***計要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是公積金貸款，那麽只需要支付大約225937.48元的利息。由此看出公積金貸款會比商業貸款少支付大約10萬元左右的利息。\r\n4、另外，假如買房人的公積金貸款額度不夠支付所購買的房款的話，買房人還可以采取公積金和商業貸款組合貸款的方式來貸款，這種組合貸款的方式會比商業貸款更加劃算壹點。\r\n二、選擇等額本金還款方式\r\n1、償還房屋貸款的方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。\r\n(1)等額本金還款。\r\n貸款人在開始進行每月的還貸的時候，每月的還貸負擔有點大。但是隨著時間的推移，貸款人的還款壓力就會慢慢的減輕，因為貸款的總利息比較低。\r\n(2)等額本息還款。\r\n每個月的還款金額中的本金會慢慢遞增，利息會慢慢遞減。但是貸款人每月的月供還是不變的。\r\n2、若商業貸款50萬元，貸款時間年限是20年，假如使用的是等額本金還款方式，那麽壹***需要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是等額本息的還款方式，那麽壹***需要支付大約398223.63元的利息。二者相比，前者會多支付大約69000元的利息，所以選擇等額本金還款方式的比較劃算的。\r\n以上就是本文關於怎樣貸款買房最劃算的相關內容介紹了，假如想要按揭貸款買房的話，最好選擇在自己可以承受的還款範圍內，然後要盡量縮短貸款的時間年限，這樣的話貸款利息會少很多。希望以上內容對大家有所幫助。
算壹算妳家裝修要花多少錢
買房貸款怎麽貸最劃算①減少首付：每個城市對於貸款買房都是有最低首付要求的，購房者在辦理房貸的時候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
②註意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同，比如公積金貸款商業貸款和組合貸款，雖說現在大多數的人都是使用的商業貸款，但其實公積金貸款比商業貸款利率低壹些，能節省的貸款成本就更多壹些。
③註意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要註意選擇貸款的期限，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那麽選擇貸款期限越短，那麽貸款買房的成本就越低。
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1、貸款購房利息怎麽計算
①等額本息計算公式計算原則： 銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金； 利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
②等額本金計算公式每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率1、等額本息法： 計算公式： 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1]; 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。