貸款買新房，除了公積金貸款，以下品種是很多人的首選。
1.公積金貸款
近期，中國人民銀行頻繁下調人民幣貸款基準利率。目前，商業銀行五年期以上住房貸款基準利率下調至6.12%。降息後，5年以下的公積金貸款利率已降至3.51%，5年以上利率降至4.05%。隨著降息時代的到來，作為政策性住房金融貸款，公積金貸款的低利息優勢更加明顯。不愧是女性貸款購房者的首選。
2.固定利率抵押貸款
是指在貸款期間，無論銀行利率如何變化，借款人都按照合同中簽訂的固定利率支付利息，還款金額不會因為利率的變化而變化。
優點:利率不會隨著物價或其他因素的變化而調整，未來的利率風險可以鎖定在加息時代。
缺點:壹旦利率水平下調，在房貸利率固定的情況下，相比其他浮動利率貸款，女性購房者可能要多付房貸。
適合人群:主要有三種人，壹是有固定收入的女性；二是預期加息的女性；第三，壹些商業女性為了鎖定風險。目前建行、農行、招行、光大、民生等銀行都可以辦理此項業務。
提醒:如果短期內打算提前還貸，或者想提高還款額，最好不要考慮申請固定利率房貸，因為要支付更高的違約金。目前光大銀行推出的固定利率房貸，違約金最高為貸款余額的3%。不適用於短期內提前還貸者。
3.浮動利率抵押貸款
指貸款期限，根據貸款期限內市場利率的變化而定。
優點:與固定利率房貸相比，可以有效降低降息帶來的風險。
缺點:加息時代，購房者可能要多付房貸。
適合人群:對未來降息充滿期待的女性，希望鎖定風險的商務女性。
4.接力貸款
是指以子女(或子女及其配偶)為所購房屋所有權人，父母雙方或其中壹方與子女為同壹借款人，通過同壹還款人承擔還款責任的住房信貸產品。因為大多數老年人貸款買房時普遍超齡，很多銀行很容易拒絕發放按揭貸款。但其子女被指定為共同借款人且共同借款人承諾還款的，借款人的借款期限可以適當延長，不受規定上限的限制。
優點:借款人年齡加上貸款期限可以適當延長，不受規定上限的限制。
缺點:父母子女之間可能會有房屋產權糾紛，或者繼承人之間會有遺產處置糾紛。
適合人群:40歲以上女性購房者，剛參加工作的年輕女性，收入暫時較低，還款壓力較大。目前農業銀行、中國銀行、中信銀行都可以辦理這項業務。
5.周轉性貸款
是指消費者和銀行約定壹定的貸款額度，在此額度內可以隨時借款，無需重新審批。當客戶有短期不用的閑置資金時，可隨時還款，最長使用年限30年。女性借款人無需向銀行申請投資理財、業務周轉或應急費用，所需資金可在1小時後到達個人賬戶。
優點:有利於住房短期變現，貸款額度高，使用壽命長。循環貸款的本質是抵押貸款。
缺點:使用相對有限。女性要想獲得信貸，買股票期貨肯定不行。
適合人群:收入不穩定，現金流可能為負的女性。
提醒:根據額度確定方式的不同，“循環貸款”可分為獨立額度和綜合額度兩種。對於前者，如果想獲得更高的授信額度，要特別註意提前還款、遞減還款或雙周還款的方式，因為獨立授信額度是按等額本息月還款法計算的剩余本金，作為女性客戶的循環授信額度。只要女性客戶選擇的還款方式使本金的還款速度快於等額月供，兩者之間的差額就可以供女性客戶使用。
6.直接客戶抵押貸款
直客按揭(Direct-customer mortgage)，也叫“提前按揭”，是指銀行直接貸款給購房者，貸款不需要開發商擔保，讓購房者把自己的首付和已經獲得的銀行貸款加起來，壹次性支付給開發商的模式。貸款金額、比例、期限、還款方式都可以根據女性購房者的需求來確定。
優點:買房可申請壹次性付款，可享受壹次性付款優惠(視項目不同而定)；免除開發商指定的律師，審核購房者貸款資格的律師費；免除保險費用(視不同銀行和項目而定)；放款速度快。通常可以在房價上獲得壹定的優惠。此外，由於“直接客戶抵押貸款”避免了開發商和中介機構，女性抵押貸款借款人可以節省壹筆中介費。
缺點:沒有開發商擔保的女性借款人需要找專業的擔保公司。除了要繳納正常抵押貸款的相關費用外，還要按照擔保公司的要求繳納2‰~ 8‰不等的擔保費，所以會額外繳納擔保費，申請門檻比較高。目前工行、農行、中行、建行、光大、招商、民生、中信、深發展、興業等多數銀行都推出了此項業務。女性房貸借款人可以根據自己的具體情況從有這項業務的銀行中選擇。
適合人群:信用記錄良好、收入穩定、所購房屋壹次性付款優惠較多的女性，公務員、事業單位工作的女性容易獲得貸款。
提醒:女性消費者能否享受“直客”房貸，不僅要看個人條件是否符合，還要看心儀的房產是否符合銀行的要求。
7.合力貸款
主要針對還款能力差的女性。低收入女性貸款買房，壹般很難通過銀行的審批，但如果申請家庭，就很容易拿到。
“合力貸”是專門為貸款困難的家庭準備的。這種貸款只對與借款人的* *有特殊限制(與借款人的* *可以是所購房屋的所有權人，或者貸款要求的其他自然人，增加的與借款人的* *必須有本地戶口，與主申請人的關系必須在家庭內部)。其他要求與壹般抵押申請相同。建行、工行、農行等銀行都推出了這項業務。
適合人群:目前收入較低的年輕女性。
8.氣球貸款
就是壹次性付清最後壹期的部分貸款本金。由於平時還款少，到期還款多(貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金壹次性償還)，這款產品被命名為“氣球貸”。
“氣球貸”改變了按傳統貸款期限計算月供的還款方式。女性在申請5年住房抵押貸款時，可以選擇與銀行約定的期限(如20年或30年)來計算月供，從而大大減輕貸款初期的月供壓力。目前開發銀行可以辦理這項業務。
適合人群:需要提前還款，短期內資金實力會明顯增強，或者後期會收到壹大筆錢，貸款期間只想少還月供，把積蓄用在其他投資回報更高的女性身上。
9.“雙周抵押貸款”
對應月供，還款方式由每月壹次改為每兩周壹次，還款金額為原月供的壹半。對於女性來說，還款壓力不變，但由於還款頻率的增加，貸款本金減少，速度加快，意味著相應還款期的貸款利息比“月供”少，同時相應的還款期會縮短，但月供壓力會增加。
適合人群:由於每期還款時間較短，不適合資金大起大落的女性，更適合收入穩定、資金來源穩定的女性。想加快房貸還款速度，縮短還款周期的女性可以考慮。
10.移動組合抵押貸款
還款方式可在還款期內隨時調整的房貸產品。這是2007年以來更靈活的住房抵押貸款方式，是民生銀行推出的移動組合住房抵押貸款。這種房貸可以讓女性根據家庭收入和不同時期的個人投資理財習慣，定制個性化的還款計劃。而且還款方式可以在還款期內隨時調整。
優點:方便女性根據收入預期靈活調整還款方式。與等額本息方式相比，移動組合貸款還可以節省壹部分利息支出。
缺點:由於總還款期是固定的，還款金額越低的月份越多，後期還款壓力越大。
11.登機退款方法
指客戶在辦理住房貸款業務時，可以從申請貸款的第壹個月起，與銀行約定壹段時間只償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期限屆滿後，將采用等額本息或平均本金的還款方式償還貸款本息。
入住還款法充分考慮了家庭在貸款初期支付新房首付後，需要安排額外資金裝修房屋和購買新的家電、家具。這個階段家庭資金通常比較緊張。如果這期間只還利息，還款壓力會小很多。入住和家庭資金相應緩解後，轉為正常還款方式按期支付月供，更輕松度過資金集中使用期。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行等銀行都已經開展了這項業務。
優點:可以減輕女性購房者在交房初期的經濟壓力，可以說入住還款方式是壹個比較理想的選擇，特別適合貸款買的房子還沒有完全建好，還屬於期房，但想在新房入住後償還貸款本金的按揭借款人。
適合人群:收入來源穩定，前期資金不多，有其他財務支出需求的年輕女性購房者。目前只有招商銀行開辦了這項業務。
提醒:女性在辦理入住還款方式時要註意以下三點:壹是選擇辦理壹手房按揭貸款業務；二、申請住房抵押貸款時，填寫書面申請表，直接填寫選擇入住還款方式；三、“只還利息不還本金”的最長期限不得超過12個月，但不得少於6個月。到期後，抵押人應提前按照與銀行約定的等額還款方式或平均資本方式償還貸款。