參考依據:
？貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。也稱為抵押貸款。壹般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備以下材料:
(壹)、買方需要提供的信息
1，身份證(夫妻)，暫住證(外來人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、單身證)；
4.收入或償債能力證明(單位出具)；
5.加蓋用人單位公章的營業執照復印件(由用人單位出示)；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人貸款銀行的活期存折；
8.銀行要求的其他材料。
(二)賣方要求的信息
1，身份證(夫妻)，暫住證(外來人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、單身證)；
4.配偶與* * *同意出售的證明(固定格式)；
5.房產證；
6.出售已購公房、中心交付房、經濟適用房、回遷房的，須提供原購房合同、協議及相關批準文件；
7.銀行要求的其他材料。
三、二手房按揭貸款買房具體流程2015:
1，實地檢查
房屋實地勘察:所售房屋產權是否清晰；是否設立其他抵押權；是否出租出去；如果是公房房改房、安居工程房、經濟適用房等非商品房是否符合上市條件；是否納入拆遷公告或城市改造規劃範圍；申請的貸款比例和期限是否符合要求；賣方提供的信息是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房
2.產權驗證
物業業主和* * *業主(賣方)和中介。地點:房屋委員會。產權人和* * *所有人(賣房人)攜帶身份證和房產證原件到房管局核驗。然後，拿壹份產權轉移驗證和檔案查詢的證明，保留發票；然後出示“文件檢索費發票”驗證文件檢索，等待查詢結果；在此領取蓋有“xxx房地產檔案館”公章的房產證和該房屋的《商品房買賣合同》原件復印件。
3.簽合同
貸方，中介，買家和賣家。地點:貸款銀行。認真核對核實客戶原始資料，鑒別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件和定金(具體金額由買賣雙方商定)，復印資料，提醒雙方到銀行辦理賬戶。
4.填寫合同
根據客戶提供的相關信息，填寫合同。借款人收入證明不足時，需要向借款人提供收入證明。收入證明上的單位名稱必須與申請表上的單位名稱壹致。《申請審批表》現住址欄必須填寫本市地址；如果* * *與借款人相同，則需要兩個人在申請表上簽字，並需要相應的聲明。填寫《個人購房合同抵押清單》時，原值為買賣雙方成交價格，折現率=抵押價值(即貸款金額)÷原值或評估值(以較低者為準)。不填房產證號和利率。借款合同補充條款:借款人提供的有關陳述和資料虛假的，視為違約，貸款人有權采取宣布合同提前到期、收回部分或全部貸款本息、追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後的實際貸款利率上浮30%。公司印章:在房屋交易確認書和協議上加蓋公司印章和法人印章，個人二手房貸款首付款憑證加蓋公司印章和見證人簽名。貸了之後，肯定是在；二手房抵押轉讓確認書；加蓋公章。填好資料送預審。
5.支付義務
收費預審通過後，會通知客戶繳費。
6.產權轉讓
中介，買方和賣方。地點:房屋委員會。提供的資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證、房管局出具的商品房買賣合同。面積超過200平方米的，需提供交易評估報告，並復印資料。(1)、獲取三份房產買賣合同，填寫無需簽名，合同上方空白處需加蓋中介機構公司印章(或簽名)。(2)領取申報表後填寫壹份市場交易價格(提交房產證原件和身份證明原件)。(3)繳納印花稅，買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，開具繳費票據，返還票據(印花稅按1‰的成本繳納)。(4)辦理:買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及兩張圖紙，當面核驗並按手印簽字，出具受理憑證，收回房產證原件。5.憑證、租賃費收據、交易費和註冊費以及付款。⑥.5個工作日後，憑領證通知書、身份證原件、契稅發票，領取新的房產證。
7.收費印花
(1)、拿到新的房產證，傳真評估公司的正式報告進行抵押。
②打印好的授權委托書連同借款合同、抵押合同(已填寫)壹起送銀行蓋章。
8、資料歸檔
資料歸檔原則上是:在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，沒有確切時間；備案時，產權人持身份證原件到房管局1樓13窗口備案；備案後才能辦理抵押。
9.抵押程序
①應填寫抵押合同第十六條的其他項目:貸款用於購買二手房，房屋坐落於...(具體位置)。
②借款合同第壹條第四項:本合同項下的貸款權僅用於:購買...(具體位置)。
(3)房管局發的作品集應該是:二手房按揭。
(4)抵押7天後，他會得到其他權證。
10，銀行貸款
銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。