1、個人貸款，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到壹些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
3、利用公式計算
以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3.375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60.86。還款簡單相加總額14606.40元。
銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期後銀行貸款本息總額。
銀行放貸1月後，貸款1萬元就變成10000*(1+0.003375)。
銀行放貸2月後，貸款1萬元就變成10000*(1+0.003375)*(1+0.003375)。
20年也就是240月後，原貸款價值(本金及利息)就等於：10000*(1+0.003375)(20*12)=10000*2.2448=22448.45。可見經過20年，按3.375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448.45。
買房月供計算
1、月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明壹下，償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息，這個相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利!
2、下面解釋壹下這兩種情況：等額本金，通俗的說，就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說，把妳貸款本金的總數，平分成壹定的等份.份數就是妳貸款的年限中的月份數.例如，妳貸了20W，分20年還，那麽每月的等額本金為：20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題。
3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金*月利率.隨著妳每個月償還掉壹定的本金，每月剩余本金就回越來越少，所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";
因此，等額本金這種償還方式，每個月交的錢是不壹樣的，起初的幾個月會比較高，越後面越少.直到最後壹個月本金為0，利息也為0。