1、買房子貸款年限壹般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。
2、如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麽，可以選擇短期貸款；反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。總之，買房子貸款多少年合算，得根據自己的還款能力決定。
3、另外，房貸年限還受貸款人年齡的限制，最後還款年限不能超過銀行規定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50周歲，那麽貸款年限就不能超過10年。
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對於買房這個問題，相信朋友們都比較關心，當然它所涉及的方面也很廣，尤其是在買房貸款怎樣劃算以及買房貸款貸多少年劃算這個問題上，相信很多購房者都這這個問題上糾結過，如今有很多購房者通過貸款來購買房屋，畢竟壹次性付清房些款不是壹般家庭可以做到的，那麽買房貸款貸多少年劃算呢?壹起看看吧。
買房貸款貸多少年劃算
壹、剛需自住型
若是用於自住，並且沒有任何意願將房產賣掉或者更換新房的，建議期限在能力所及的範圍內越短越好，通常建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
二、兼顧的剛需
對於壹些中長期可能會更換新房的小夥伴來說，建議期限越長越好，當然具體情況要具體分析，比方說若是妳有其他的渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好;但是妳只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為壹種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
三、投資性購房人
從目前來看，很多人買房是以投資的方式進行，這時在選擇貸款時限時，最好是看妳能從中取得多少，若是覺得房產將延續，房價繼續飆升，能取得很高的利益，那麽貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那麽貸款年限越短越好。
買房貸款怎樣劃算
若是條件允許，最好選擇公積金貸款，它的利率更低，所付的利息就更少，比方說以以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點，以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業貸款，總***支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。
小結：好了，以上就是關於買房貸款貸多少年劃算的內容介紹了，希望對您提供壹些幫助，相信以後在買房貸款貸多少年劃算的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
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供房子供多少年最劃算？20-30年。
所謂的供房其實就是指買房人支付了房屋首付款以後，先從銀行把剩余的買房款借貸出來，再支付給開發商，而買房人自己則每月都需要根據合同約定固定支付壹定金額的貸款本金和利息給銀行，並且需要在壹定年限還清所有款項。在供房期間，買房人可以使用該房屋。
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房貸壹般貸多少年比較合算？這個問題不能壹概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算壹下。如果借款人選擇20年還清，那麽每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麽每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
擴展資料：
壹、住房公積金貸款買房：
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，
也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
二、個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款買房。
三、個人住房組合貸款買房：
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。
個人建議無論什麽情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會壹直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。