(壹)按照《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行壹方必須采取合理方式，提請消費者註意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者註意這些不平等格式條款，那麽這些條款根本就不能算作合同的壹部分，也就對消費者沒有約束力。
(二)《合同法》第40條還專門規定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規定，提供格式條款壹方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在壹頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發生糾紛，那麽合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產生分歧，這就存在壹個怎麽樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時壹定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
按揭貸款現在是很多市民貸款買房時的首選，但是與之相對應的是關於這部分內容知識的匱乏，直接造成了房屋交易糾紛率的上升，所以按揭貸款簽訂合同時的註意事項有哪些了？
1.購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。
以免盲目簽約後貸款不能獲得批準造成退房困難。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。
分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3.壹定要采用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本。
按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。
4.購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款。
盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
5.好請律師或行家從法律的角度代妳審查合同文本。
買房簽合同註意事項註意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
7.面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
8.壹定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納壹定數額的定金，只給購房者壹個收條，壹旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
另外，買房簽合同註意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商壹致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何壹方都無權強制對方，任何壹方都有不簽訂合同的權利。