1.如果由於開發商的原因導致銀行拒絕給予抵押貸款，購房者完全沒有責任，可以要求退款和退房，並要求開發商支付違約金。
2.如果由於自身原因抵押貸款辦不下來，壹般是不退的。
買房按揭需要什麽條件？
1，當地常住戶口或居住身份，如戶口本、身份證、暫住證等。
2.保證自己的收入和工作正常穩定。
3.確保您的信用記錄良好，並且有能力按照日期償還本金和利息。
4.當貸款人在抵押購買房屋時必須拿出經認證的資產作為抵押，或者不能提供足夠的抵押物時，貸款人是認可並符合相應條件的，這樣具有償還貸款能力的單位和個人就可以作為擔保人對貸款本息承擔附帶擔保責任。
5.采購合同等協議或其他相關批準文件。
按揭貸款買房需要註意什麽？
1，保持理性，避免沖動。
買房是家庭中的壹項大開支，所以我們應該做好全方位的準備。首先，我們應該根據自己的經濟實力選擇房子的價格和面積。第二，在辦理銀行按揭貸款時，我們應該準確估計自己的經濟承受能力。第三，不要用所有可用的資產來支付首付款，而是留出壹部分風險準備金。
2.保持良好的信用狀況。
毫無疑問，不良的信用信息會影響貸款申請。壹般情況下，如果個人信用記錄中有連續三次超過六次的逾期記錄，貸款申請將在很大程度上被拒絕。信用卡、房貸和車貸如果有逾期記錄，都會出現在個人征信中。
3.選擇合適的貸款期限。
銀行商業貸款的最長貸款期限為30年。如果申請人符合貸款期限長的條件，他可以隨意選擇貸款期限，例如20年，10年等。貸款年限的不同直接影響月供。在貸款總額壹定的情況下，貸款期限越短，產生的利息越少，月供越多。但是，考慮到通貨膨脹，人們普遍認為貸款期限越長越好，至少不能低於20年。
4.了解還款方式。
常見的還款方式有兩種，等額本息和平均資本。
等額本息的優點是:每月還款額固定，還款方便；缺點是:還款利息高，後期提前還款不劃算。
平均資本的優點是:總支出少，提前還款劃算；缺點是:每月還款額不固定，前期負擔重。
在選擇還款方式時，購房者可以根據自己未來的收入預期和資金處置計劃進行選擇。
5.提前還款有利有弊。
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部抵押貸款的行為。準備提前還款的購房者需要註意兩個方面。首先需要註意的是，提前還款是有壹定條件的。如果不符合條件，銀行可能會收取壹部分違約金。第二，如果借款人在前期還款是劃算的，其他情況都不劃算。
6.貸款期限可以延長。
購房者在還款過程中遇到困難，無法及時還款怎麽辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行就貸款期限和利率做出了相應的約定，但這並不意味著不能更改。購房者可以提出更改貸款期限，如果貸款銀行同意，他們可以延長貸款期限。當然，需要註意的是，正常情況下，貸款期限只能變更壹次。
7.還清貸款，不要忘記取消抵押貸款。
還清貸款後不要忘記取消抵押貸款。流程是憑銀行的貸款結清證明和抵押的不動產權證書，在房屋所在區（縣）辦理房產交易註銷抵押。