什麽是房貸主貸人和次貸人？主貸人和次貸人有什麽區別？
隨著現代社會經濟的快速發展，人們也越來越重視生活質量，對生活的觀念也產生了很大的變化。因此人們為了生活的更加舒適都會考慮的方式買房，從而緩解自己經濟上的壓力。然而在貸款中還存在主貸人和次貸人，那麽，什麽是房貸主貸人和次貸人？主貸人和次貸人有什麽區別？
什麽是房貸主貸人和次貸人？
壹般情況下，在 銀行 住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”，(常說的主貸人)，另壹方作為“***和貸款人”(常說的次貸人)。“***同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之壹。但這壹條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的“***同貸款人。貸款時可以選擇其他人作為***同貸款人，也就是主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
另外，在貸款時還需註意幾點情況：
1、夫妻***同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，壹定要根據實際情況來定。壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時註意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。夫妻***同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻***同所有，雙方另有約定的除外。”因此在***同購房過程中，即使房產證上沒有出現另壹方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
2、需註意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
3、朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩壹些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎壹點。如果出具的收入證明沒有問題，找壹家政策寬松的商業銀行，可能相對容易壹些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，***有人之間還款能力的不同，也容易對房屋產權歸屬造成分歧。
主貸人和次貸人有什麽區別？通常情況下，在申請房屋貸款的時候若是壹人的銀行流水或收入情況不足以支付每月還貸金額，就會有壹個主貸人和次貸人來***同申請房屋貸款，壹般都是由夫妻雙方來分別作為房屋的主貸人和次貸人。那麽房貸主貸人和次貸人有什麽區別？
區別壹：貸款記錄在征信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生壹條 借款 記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。
區別二： 貸款年限 不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
區別三：資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的壹方作為主貸人，另壹方則是次貸人。
區別四：公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
通過上面的陳述，現在是否對主貸款人和次貸款人有所了解了呢。次貸款人也是***同貸款人，如果壹個家庭壹個人去貸款就可以批下來的話，也就不需要次貸款人了，也能避免麻煩。但是如果貸款困難，增加壹個次貸款人，就很有可能提高通過審批的概率的。
貸款買房時，夫妻二人誰更適合做主貸款人？
壹本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，壹方是借款人，另壹方是抵押人（兩個抵押人中的壹個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有壹方貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的壹方作為主貸人。
貸款金額要符合個人的承受能力，不要給自己太大壓力，房子大小夠住就可以。不能貪大，房價不再是原來壹樣只漲不跌，風險依然存在，下跌風險很大，特別是經濟不發達地區。選擇征信較好的壹方：因為銀行查征信的時候主要查的就是主貸人，就會影響貸款額度以及貸款年限，嚴重的銀行就會拒貸。
夫妻***同買房，誰做主貸很簡單，看妳們誰的收入高些，壹般的收入證明是月供的兩倍，夫妻***同買房，肯定都出錢的。如果是公積金貸款，兩個人可以壹起貸款，夫妻兩人不分彼此。方設為“貸款人”，而另壹方是作為“***同貸款人”進行參貸，並且“***同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之壹。
常規嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長壹點，女同誌們提前退休，工作時間會短壹點的，第2個嘛，壹般的老公的工作工資要高壹點，那麽還貸也輕松壹點。或者壹個人貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多壹些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括後續月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。
夫妻房貸主貸人次貸人區別是什麽
夫妻房貸主貸人次貸人區別是：
1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生壹條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的壹方作為主貸人，另壹方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
擴展資料：
關於主貸人的常見誤區有哪些?
1、房貸由主貸人壹人承擔。
不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的壹份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量壹起還貸。
這裏要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的***同貸款人，這也就說明另壹方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果妳要求另壹方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，妳就可以這樣反駁他了。
2、主貸人占有大部分的房屋產權。
如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就壹定占有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麽是不是主貸人，都與房產所占份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻***同財產，將平均分配產權。
3、不是主貸人，離婚就不用還房貸。
如果是婚後買的房子，那麽房貸就是夫妻雙方的***同債務，因此無論是否身為“主貸人”，是否***同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的壹方所有，作為“***同貸款人”的壹方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當壹方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就壹定需要壹個人去壹起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外壹個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要壹個人壹起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另壹位就是次貸人。
房貸申請的“主貸人”和“***同貸款人”怎樣選擇？
申請住房貸款的時候，很多夫妻都會為在“貸款人”壹欄裏填入誰的名字犯難，因為在“貸款人”裏只能填入他們中壹人姓名，由他或是她來充當我們常說的“主貸人”，而另外壹位可以作為***同貸款人，壹起承擔貸款。那麽，房貸申請中主貸人和參貸人怎樣選擇呢？
在銀行的住房貸款合同中，壹般只把夫妻中的壹方設為“貸款人”，另壹方可以作為“***同貸款人”。對於“***同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之壹。
但是，這壹條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可以作為住房貸款的“***同貸款人”。舉個例子，即使夫妻***同貸款購買的住房產權證上只有丈夫的姓名，妻子也可以申請成為住房貸款的“***同貸款人”。
那麽到底誰來當“主貸人”，誰來做“***同貸款人”呢？年齡是壹個很重要的因素。
在商業住房貸款中，對於貸款時間和年齡的加和有這樣壹條規定，“主貸人”的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸款的期限最長為30年。所以說，丈夫超過了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當“主貸人”的時候需要考慮進的因素。
特別是有的夫妻，如果每月的還貸能力有限，希望通過盡可能長的貸款期限，來減少每月的還貸壓力，以不影響生活中其他的資金需求，像是子女的教育費用，養老金的儲備等等，在選擇“主貸人”的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的壹方，作為住房貸款的“主貸人”。
兩人未婚***同購房時，貸款中主貸人和次貸人有什麽區別？
兩人未婚***同購房時，貸款中主貸人和次貸人的區別：
貸款買房的時候主貸人次貸人的問題，主貸人很好理解，誰申請貸款誰就是主貸款人，次貸款人也叫***同貸款人。其實她的主要作用就是幫助通過貸款審批。承擔的法律責任是不同的。
1、夫妻***同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，壹定要根據實際情況來定。壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時註意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
夫妻***同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻***同所有，雙方另有約定的除外。”因此在***同購房過程中，即使房產證上沒有出現另壹方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
2、此外，還需註意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
3、朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩壹些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎壹點。如果出具的收入證明沒有問題，找壹家政策寬松的商業銀行，可能相對容易壹些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，***有人之間還款能力的不同，也容易對房屋產權歸屬造成分歧。
擴展資料：
壹般情況下，壹個家庭如果壹個人去貸款就能批下來的話，那不需要次貸人，或者***同貸款人了，省了麻煩了。但是如果說，貸款收緊，批貸難了，加壹個次貸人，加壹個***同貸款人，就很有可能提高妳通過審批的概率。舉個例子，比如說，有些銀行卡得嚴了，嚴格執行貸款額度不能超過個人月收入的壹半。
比如說老王壹個月收入8000塊錢，他想貸5000，就貸不了。如果他老婆壹個月能掙7000，把他老婆加進來做個次貸人，或者***同貸款人。1萬5除以2，7500，要比那5000還高不少，這就有可能批下來，或者說能夠大大地提高批下來的概率。
所以說這個次貸人和***同貸款人還是有作用的。但是這種情況銀行在批貸的時候，肯定還是先看主貸人的情況，所以誰來做這個主貸人，還是有講究的。
壹般大家需要註意三點，第壹個，肯定是收入高的，收入穩定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。
第二個就是主貸人不要有什麽太多的信用不良記錄，主貸人壹年八次逾期，那這個貸款肯定就吹了。
第三個就是主貸人的年齡不要太大，比如說子女跟父母壹塊去貸款，壹般情況下，子女來做主貸人更合適壹些。
咱們買房子辦房貸最怕的就是首付都付了，銀行貸款沒批下來，所以剛才說的如果確定主貸人的幾點註意事項壹定要記好。
夫妻***同貸款買房誰做主貸人
夫妻貸款買房，已不再是困難的事情的，只要準備好充足的材料就可以辦到了。而夫妻***同貸款都會有壹個是作為主貸人。那麽夫妻***同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麽，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、夫妻***同貸款買房誰做主貸人
夫妻***同貸款買房，主貸人需滿足以下三個條件：①夫妻中，收入更高更穩定的壹方，能夠貸款更高的額度;②夫妻中較為年輕的壹方，能夠貸款更長年限;③征信不良會影響貸款，因而選擇征信更好的壹方，但要註意夫妻雙方的征信都不能出問題。
二、主貸人的常見誤區有什麽
誤區壹：房貸是由主貸人壹人承擔
無論是婚前購買了房子還是婚後購買了買房，夫妻壹方只要是參與了還貸，那麽後期不管發生了什麽，房子都是有參貸人的壹份。也就是說，房產證上即便是只要夫妻壹房的名字，但另壹方只要是作為公攤貸款人，都有資格參與還貸。
誤區二：主貸人占據的房產產權占大部分
如果是在婚前購買房子的話，那麽房子是平均分配還是按份分配，都是可以備註於合同中的，也就意味著主貸人戰績的房屋產權並不是大部分。而婚後買房的話，不管是不是主貸人，都和房屋的份額無關，是屬於夫妻公同財產，要按平均分配。
誤區三：不是主貸人，離婚就不用還房貸
如果是婚後購買房子的話，那麽房貸就壹直屬於夫妻雙方，也就是說不管是不是成為主貸人，都有償還房貸的義務。只要當房產判定歸壹方所有，那麽可解除另壹方的還貸義務，並給予補償。
關於夫妻***同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麽，就先介紹到這裏了個，各位是否了解了呢?夫妻公同貸款，是會以經濟實力更雄厚的壹方最為主貸人哦。
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