買房者付了首付,因銀行信用問題貸款批不下來,需要付多少違約金，賣方需要承擔責任嗎？

壹、買房者付了首付,因銀行信用問題貸款批不下來,需要付多少違約金，賣方需要承擔責任嗎？

壹、買房者付了首付,因銀行信用問題貸款批不下來，需要支付違約金的，具體的違約金依據所簽訂的購房合同裏的約定為準。賣方無需承擔責任的。二、依據《中華人民***和國合同法》第壹百零七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第壹百零八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第壹百零九條當事人壹方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第壹百壹十條當事人壹方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之壹的除外：（壹）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。

二、購房，貸款批不下來，購房者要付違約金嗎？

壹、正面回答

房貸貸不下來有三方的原因，壹個是貸款人自身原因，壹個是銀行原因，壹個是開發商原因，至於是否要違約金則要看到底是哪方的問題。

二、具體分析

1、貸款人自身原因

如果是貸款人因為征信不好，償付能力不行，首付款來源不符要求，銀行流水不行，提交的資料有缺失或者不真實等導致房貸下不來的，不管是哪種情況都屬於貸款人自身問題。

貸款人要是房貸下不來又不能湊錢支付房子尾款，反而要和開發商解除合約退房，開發商是可以按照購房合同裏的違約條款要求貸款人支付不超過30%房價的違約金的。

2、開發商原因

房貸審批除了審核貸款人資質外，還會評估開發商的資質，以及房屋性質等。

像要是開發商五證不全，所售的房子不是可以貸款的商品房等原因被銀行拒貸的話，貸款人要和開發商解除合同退房是不用給違約金的。

貸款人還可以反過來要求開發商退還首付款和定金，並且賠償自己的損失。

3、銀行原因

每個銀行的房貸額度都是有限的，要是貸款人等了3個月剛好碰到銀行房貸額度都放出去了，銀行沒有額度可供貸款同樣也會拒貸，則這也不是貸款人的問題。

就算和開發商解除合同也不能算貸款人違約，開發商沒有理由找貸款人要違約金。

如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在“小七信查”上獲取壹份大數據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄後，然後確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然後再聯系相應平臺的客服，讓他們處理壹下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。

三、買房子貸款沒下來退房有違約金嗎？

房貸沒有辦下來，選擇退房是否需要支付違約金，主要得看房貸被拒的原因出自哪壹方。

如果房貸辦不下來是本身的原因，譬如信用不好，那選擇退房就是違約，自然需要支付壹定的違約金，估計房地產開發商不會將之前交的首付款全部退回，而是會抵扣壹部分作為違約金。

而如果房貸辦不下來是房地產開發商的原因，比如證件不齊全，那選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產開發商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產開發商支付壹定的損失費用。

建議因自身原因導致房貸被拒的不要直接放棄申請房貸、選擇退房，可以想辦法解決，比如追加首付款、降低貸款金額；以及找個資信良好的人為自己的貸款做擔保等等。

若負債太高，那可以先還清名下債務或還壹部分，降低個人負債率；若信用有問題，可以先養信用，待個人信用度提升上來了再去申請房貸。

三、買房子付了首付但是因為個人原因征信有問題貸款批不下...

首先要看貸抄款辦不下來原因：1、如是買方原因，責任由買方承襲擔，2、若是賣方，責任是由賣方承擔，3、若責任在2113銀行或者政策等不抗抗力，買賣雙方都不承擔責任。需要承擔什麽的責任或者5261多少違約金？1、看購房合同是怎麽約定。4102根據購房合同約定承擔。2、如果購房合同沒有約定的壹般會按照人民銀1653行貸款利率計算。

四、買房貸款下不來首付能退嗎

可以。先確定貸款辦不下來的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進行補救。首付壹般都可以身原因導致房貸無法辦理。能夠退首付給妳但這時發商壹定的違約金。開發下來。可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發生變化導致房貸辦不下來。可以並提供相應的證據，要求開發商退

法律分析：可以。先確定貸款辦不下來的原因是否是正確的，再進行補救。首付壹般都可以退回來的，具體三種情況：自身原因導致房貸無法辦理。能夠退首付給妳但這時購房者需要支付開發商壹定的違約金下來。可以要求開發商退還。政策發生變化導致房貸辦不下來。可以並提供相應的證據金。

1、補救貸款

貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向

2、換家銀行

壹般來說，雞蛋。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同核均不同，說不定同樣的條件在

3、找擔保公司

如果是因為購房者的資質不太好，導致貸款辦不下來，但又特別想買擔保公司貸款。需要註意的是，涉及到的費用會比直擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還費等費用。

4、退回首付

首付是否還能退的問題，相信大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商壹下了，主要是希望可以解除合同，達到互金。如果上家不願意的話就稍具體的得看妳們是怎麽協商

是否可以退還首付嗎，這要區別不同的情況來判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，還購房首付。

如果是因為購房點或者還款能力不夠而影響盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付。

法律依據：《民法典》（2021年1月1日起實施）第五

當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。