壹般來說，如果開發商不具備開發條件，開發商的開發手續不完整，或者開發商有嚴重的信用問題或開發商有影響其償債能力的重大訴訟，銀行將拒絕申請貸款，因為開發商此時沒有擔保能力。因此，當您購買房屋並需要向銀行申請住房貸款時，您必須清楚地了解上述情況。任何情況都可能影響住房貸款的申請。
1，不符合抵押要求。
根據銀行的規定，申請抵押貸款的客戶必須有穩定的工作，並有能力按時足額償還貸款本息；有良好的信用記錄；有壹定比例的首付；能提供購房合同/協議；同意抵押所購房產；必須年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；如果購房者的戶口不在擬購房地，則需要提供在當地繳納壹定年限社保的證明。如果其中壹個借款人不符合要求，他們可能會被拒絕貸款。
2.個人債務過高。
如果借款人在申請抵押貸款之前向銀行申請了其他貸款，並且還在還款期內，那麽在高負債的情況下很容易被銀行拒絕。因為負債太高，銀行會認為妳的還款能力弱。為了確保貸款的順利收回，拒絕貸款是合理的。
3.貸款材料不統壹。
信息不統壹的原因只有兩個，我不能或不會。不能，比如民間借貸，主體沒有真實業務，相關人也不知道。不願意，如缺少購買證明、刷卡證明、麻煩等。而貸款信息和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最耗時的環節，它決定了客戶經理是否會進行貸款。因此，她的財務建議是盡可能提供全面的貸款信息，否則因為信息不完整而被拒絕是非常遺憾的。
4、年齡不達標。
銀行在接受借款人的抵押貸款申請時有嚴格的審查條件。除了限制未成年人的貸款資格外，老年人和超齡人員也不得貸款。
5.個人信用資質差的。
在符合貸款條件的借款人中，被銀行“拒貸”的都是個人信用資質較差的借款人。隨著央行個人征信數據庫的完善，全國任何壹家銀行都可以隨時查到借款人的個人信息，是否有房貸、車貸、消費貸、還款記錄等。，甚至借款人的工作單位、聯系方式、身份證件等。壹目了然。銀行根據信用數據庫中的借款人信息來確定其是否有資格申請貸款。銀行人士提醒，在實際交易案例中，部分借款人並未關註自己平時的個人征信記錄。例如，信用卡逾期超過65，438+000次，其名下有許多抵押貸款和汽車貸款尚未還清。這類借款人在申請貸款時必須說“不”。
6.所購房屋不符合貸款要求。
根據相關規定，經濟適用房、小產權房等沒有房產證和國有土地證未滿五年的房子不能申請貸款。此外，太舊的房子不能申請抵押貸款。因此，在買房時，借款人必須清楚地知道他購買的房子是否符合銀行的貸款要求，以避免麻煩。也可能是開發商的原因。壹般來說，如果開發商不具備開發條件，開發商的開發手續不完整，開發商有嚴重的信用問題或開發商有影響其償債能力的重大訴訟，銀行將拒絕申請貸款，因為開發商此時沒有擔保能力。
7.貸款經理的個人原因。
貸款經理會跟進整個貸款過程，最了解客戶的情況。貸款經理的專業水平和個性在貸款中起著關鍵作用。因此，我們應盡量選擇責任心強、工作認真的貸款經理，以避免信息丟失和重復填寫信息。如果妳和中介簽了協議，發現妳的貸款有問題，妳應該及時找出原因，迅速解決妳無法獲得貸款的原因，然後申請。如果貸款不能及時購買，將構成中介違約。