買房按揭多少年劃算？
如果購房人從銀行按揭60萬，分20年還清，每個月要花多少錢？
商業貸款:60萬元，期限20年。最新基準利率5.9%，月供4264.04元。
公積金貸款:60萬，期限20年。最新基準利率4.00%，月供3635.88元。
混合貸款:60萬元，期限20年。按商業貸款和公積金貸款的分布，月供為3949.96元。
1.自住型:如果房子是為了自住，不打算長期賣房或者置換新房，這種情況屬於消費，貸款時間越短越好。
備註:如果房子是自住，計劃五年內提前還款，貸款時間越長越好。不管多少年前，大部分貸款都是連本帶利還的。貸款時間越長，每月還貸越少，支付的利息也越少。五年內還清本金後，妳會發現妳減少了這期間的利息支出。
2.自住:如果房子是自住的，也就是說中長期很可能會置換或出售新房，那麽貸款期限越長越好。
備註:買房對於普通家庭來說是壹筆不小的開支，大家要考慮首付和貸款期限的平衡。
房貸怎麽算？
銀行貸款利息的計算取決於個人住房貸款的不同還款方式:
1.每月等額本金還款:
平均資本的特點是在整個還款期內平均分攤本金，根據貸款本金余額按日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率不變。這種方式比較適合初期還款能力較強，希望在還款初期歸還較大金額以減少利息支出的借款人。
2.按月等額本息還款:
等額本息的特點是在整個還款期內，每月還款額保持不變。貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。
備註:如果打算提前還款，使用平均資本更劃算。如果前期資金緊張或者需要其他資金，建議選擇“等額本息”的還款方式；
如果收入比較穩定，不需要其他東西，建議選擇“平均資本”的還款方式。此外，由於房貸利息是“壹年期固定”的浮動模式，考慮到房貸利率的成本，如果預計未來幾年利率會逐步上升，選擇“均本”還款方式更為有利。