公積金買房 和 商業貸款買房 的區別 1、貸款利率的不同 公積金貸款 是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低；而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高壹些。 2、貸款額度不同 商業貸款和公積金貸款購置同樣的壹套房子，商業貸款的首套房子可以貸到70％的話，那麽純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。但是，由於公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業貸款的額度高。 3、審批時間和機構不同 商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。 公積金房貸 則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。 4、要求不同 商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。 公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。 5、貸款來源不同 商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的 住房公積金 。 6、流程不同 公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。
法律客觀：《中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間》 中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。