選擇貸款年限的考慮因素1、考慮年齡
購房者在辦理貸款手續，選擇貸款年限的時候還需要考慮自己的年齡問題，因為借款人的年齡大小會影響到貸款年限的選擇，銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，購房者的年齡不壹樣的話，買房時，貸款的年限是不壹樣的。壹般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、了解房產性質
房屋產權性質不同的情況下，房子的產權年限長短也不相同，那麽購房者辦理貸款手續的時候可以選擇的貸款年限也就不同了，壹般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，壹定要問清楚房產的性質。
3、考慮月供
貸款購買房屋之後，購房者每個月在固定的時間裏都是要還貸款的，這將占據自己今後收入的很大壹部分，所以購房者在選擇貸款年限的時候還要考慮月供的問題。月供以不超過50%為好，如果可以的話，作為借款人的我們還是盡量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
4、結合今後規劃
貸款購買房屋之後，很長壹段時間購房者都要為了還貸款而奮鬥，那麽選擇貸款年限的時候，購房者還需要結合自己今後的規劃來選擇，比如說是否有考慮提前還款等。提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩余的錢會重新再計利息。因此經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裏存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
二手房壹般貸款年限
壹般來說，銀行對於借款人的要求是很高的，如果是購買二手房的話，還會根據房屋的房齡來判斷可貸年限，通常要求貸款20－25年，比較寬松的會要求30年，而有些審核比較嚴格的銀行只能貸款15年或10年，不僅如此，如果是購買房齡比較大的二手房的話，不僅貸款年限比較短，貸款額度也會有所限制，遇到嚴格的銀行幹脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。