2、貸款金額較高。公積金貸款根據申請人買房的總價、公積金賬戶余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業貸款金額相比之下要高壹些。
3、商業貸款買房放貸速度快。有的朋友表示，自己已經申請公積金貸款兩個月，但是壹點兒動靜都沒有，還沒有審批通過。商業貸款在放貸速度方面較快，如果手續齊全，當天可以審批，三天內就可以放貸。
申請商業貸款註意事項有哪些
壹、提前準備資料
購房者辦理商業貸款需要壹系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要註意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
二、征信狀況良好
征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。壹般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。
信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在妳的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
三、註意貸款年限
各銀行商業貸款長貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額壹定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。
貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力壹般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
四、了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息
優點：每個月還款額固定，方便還款;缺點：還款利息多，後期提前還款不劃算。
等額本金
優點：總支出較少，後期提前還款劃算;缺點：每個月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得註意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用汙點，影響妳之後的貸款，還會產生壹定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。
五、註意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者註意的是，提前還款有壹定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取壹部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。