壹、二手房過戶交易流程
1.簽訂買賣合同和房屋交易擔保合同。
2、購房資格核查、房源核查
3.資金監管協議
全款支付:房款資金監管-稅費繳納及過戶-取得產權證。
商業貸款:房屋評估-貸款銀行面簽-首付款資金監管-銀行貸款審批-完稅過戶-取得產權證-抵押登記-銀行貸款。
公積金:房屋評估-公積金面簽初審-首付款資金監管-銀行審批貸款-銀行放款-納稅過戶-抵押登記-取得產權證。
二、二手房過戶信息
1，購房所需文件
身份證明:身份證、護照、翻譯件公證。
結婚證:結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等。
戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等。
外國人、港澳臺人士:需要護照和護照的公證翻譯件。
備註:需要準備相關文件的原件和復印件。
商業貸款所需的文件
身份證明:身份證、軍官證。
結婚證:結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等。
戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等。
教育證書:教育證書
收入證明:收入證明，運行近半年或壹年。
轉移所需的文件
身份證明:身份證、軍官證。
結婚證:結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等。
戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等。
三。買賣業務中涉及的稅收
在二手房交易中，買賣雙方還需要向稅務部門繳納各類稅費。其中，契稅和印花稅是必須繳納的稅種，而個人所得稅和營業稅在交易中因房地產、商品房或經濟適用房的購買年限不同而具有不同的稅收標準。
1）契稅
征收方式:計稅價格×1%（個人首次購買建築面積小於90平方米的普通住房）。
完稅價格×1.5%（首次購買建築面積90-144平方米的普通住房）。
計稅價格×3%（購買非普通住宅或首次購買）
個人所得稅
征收方式:計稅價格×1%
個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收個人所得稅；個人將購買出售時間超過5年的房屋。如果他們是業主擁有的唯壹房屋，他們將被免除個稅。如果他們不是唯壹的房子，他們將全額繳納個人所得稅。
3 .營業稅
征收方式:居住滿2年不滿2年。
普通:無普通和非普通全額稅×5.65%
非普通住宅:差額×5.65%
4）土地證轉讓費
征收方式:計稅價格×1%（劃撥），土地性質（出讓）不需要此項。
5）手續轉讓費:
收取方式:6元/平方米。
（以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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