買房和貸款都比較難。
是否有購房資格，是否提供虛假申請材料等。，是申請貸款的基礎。外地戶口在武漢買房難。需要提交武漢近兩年壹年以上的納稅或社保證明，才能買房。武漢戶口只要名下沒有兩套及以上住房，就可以買房。
所以不符合條件就不能在武漢買房，買不到房就談不上能不能貸款；比如名下已經有兩套房產的武漢戶籍家庭，即使這兩套房沒有貸款，那麽買房受限，貸款受限。
限貸就不能申請貸款。
銀行目前執行的貸款(商貸)政策是認房認貸，第三套房限貸；也就是說，無論名下是否有二套房，即使無房，只要有兩筆貸款，購房時都執行第三套房貸，貸款額度有限。
這時，如果妳有購房資格，只能選擇其他付款方式，商業貸款申請被拒絕。
有不良信用記錄的人很難獲得貸款。
良好的個人征信也是貸款的必要條件之壹，但部分銀行允許少數不良信用記錄存在。
銀行工作人員表示，個人信用有少數不良記錄的申請人也可以申請貸款；壹兩次貸款逾期不影響貸款，如果是房地產合作銀行按揭優惠。
那麽，部分銀行在辦理貸款時，仍然可以享受首套房的利率。目前武漢部分銀行要求逾期連續不超過6次和3次。壹般在這個範圍內的都不會影響貸款申請。
請；有的銀行還明確要求購房者不能有個人逾期記錄。
不過貸款也要看實際情況。但如果銀行額度緊張，有的銀行會提高貸款審核條件，這樣任何逾期等不良信用都不允許。如果及時有優惠利率，折扣就取消了。
而如果信用很差，那麽肯定是無法貸款的。所以申請貸款前壹定要咨詢銀行，最好不要有任何不良信用記錄。
銀行流水或工資證明不足，影響貸款額度。
銀行流水壹般指銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指壹段時間內客戶與銀行之間的存取款業務交易清單；申請貸款的時候需要提交，壹般是半年以上。
銀行流水的作用是表明借款人有壹定的還款能力。除了銀行流水，工資證明也是貸款的必備證件之壹，作用和銀行流水壹樣。
目前銀行流水壹般需要最近半年提交，有的貸款機構只需要三個月，有的需要壹年以上，具體看銀行的政策。工資證明和銀行流水的金額壹般需要每月還款額的壹倍以上。主要證明自己有足夠的還款能力。
如果不能提供符合要求的銀行流水，那麽貸款無法辦理；但如果貸款額度不夠，就要調整貸款額度，提高首付降低月還款額，或者增加還款人(父母或子女等。)來提高還款能力。
(以上回答發布於2016-06-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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