在二手房交易中，買家、中介和房主之間的各種矛盾糾紛並不少見。今天，東莞的SouFun.com告訴妳如何避免“雞飛蛋打”。
應仔細核實房屋信息。
市民買的二手房壹般房齡都比較大，但是房子的具體情況，比如是哪壹年建造的，房子是否被抵押、查封等。，壹般不為買家所知，也不會反映在合同中，因此很容易被中介提供的虛假信息所欺騙。
“之前，有市民投訴中介說房子是2000年的。結果到銀行貸款時才知道房子是上世紀80年代的，因為房子太舊了，銀行不給貸款。”房管局樓市處相關負責人表示，這是因為買房人過於信任中介，不去實地了解。結果房子沒買到。
該負責人表示，在買房之前，購房者必須對房子的建築條件和居住條件進行詳細核實。除了這些實地調查外，市民還應該去房管局的檔案館查詢和核實房屋的基本信息，例如是否有抵押、查封等限制信息。以免無法直接辦理過戶手續而給買方造成壹定損失。
市民可以憑自己的身份證明提供房屋的具體位置或房屋產權證編號，申請核實相關房屋是否存在抵押、查封等限制信息，或與賣方壹起前往房管局檔案館查詢相關信息。
更改合同貸款是虛張聲勢。
“無照買房，要謹慎。很多人都被中介忽悠了，以為能拿到貸款結果陷入糾紛。”產權市場的工作人員說，特別是小產權房和壹些合同變更的房子。
“改合同”成為不少市民買房的重要選擇。改合同的房子壹般都是和開發商簽的買賣合同，有的也是網簽的。這些房子都沒有房產證。不少中介都玩起了“包改合同”來吸引買家。收取數萬元合同變更費後，合同變更為買方名下，買方可以等待證書。
“這種房子沒有辦理過產權登記，也查不到相關信息，壹般是借不到錢的。”樓市部的工作人員說，不過，為了吸引客戶，壹些中介可以承諾與銀行有關系，可以貸款。許多市民經不住誘惑，向中介支付了首付款。結果等了幾個月甚至更長時間後，中介告訴他們無法獲得貸款，房子也不能買。此外，發生此類糾紛後，購房者支付的中介費大多不會返還。購房者最終是“雞飛蛋打”。
東莞搜房提醒，像壹些集資建房的單位，因為手續不全而無法申請貸款。買房人買房前壹定要看清楚。
中介可能攜款潛逃。
市民通過中介購買二手房時，需要支付中介傭金、貸款服務費、評估費等各種費用。壹些中介還扮演著“收取首付款”的角色。於誌平提醒，中介只能收取服務費，而房子定金和購房款不應輕易交給中介保管。
壹般來說，購房者在網簽房子後，需要支付首付款。中介只是第三方見證人，買家直接把房款交給業主。之前支付的定金也會有相應的說明，直接作為購買價格。
“近年來，中介攜款潛逃的情況並不少見。主要原因是這筆錢不受監管，買家大額支付首付款後沒有法律保障。”樓市的工作人員表示，購房者最好去建立資金監管賬戶的中介機構買房。如果選擇小規模的中介，遇到為賣方付款的問題是很常見的，這對買方來說風險很大。這時，買方應該要求中介支付費用。
東莞搜房建議買房人可以選擇專門的賬戶進行第三方資金監管，這樣會更有保障。
“買家在向中介交錢時壹定要謹慎。壹旦他們付出了，就很難再回來。”產權市場的工作人員表示，之前有市民把定金和中介費給了中介，後來房子因為賣家的原因無法繼續交易。根據規定，賣方必須加倍支付買方的定金，但定金被中介拿走了，而且根本收不回來。
妳必須簽署壹份購房貸款合同。
市民通過中介購買二手房。除了既定的傭金外，貸款服務費也多種多樣，從幾百元到幾千元不等。也有很多市民交完錢後無法獲得貸款，最終無法買房。
對此，樓市相關負責人表示，貸款服務費和中介代理費沒有明確的收費標準，由中介和購房者協商定價。在協商定價時，買家壹般處於弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。很多中介公司會用“銀行收費”的借口來忽悠，銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士表示，既然是協商定價，買家有權與中介討價還價，不要上當。
此外，在購買房屋時，由於銀行貸款緩慢，賣方無法及時收到房款的情況很多。對此，該負責人提醒，如果買方在簽訂房屋買賣合同時需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後才能決定是否同意貸款。
東莞搜房。com建議買家必須在合同中明確規定費用的收取和處理方式，不要局限於文字。
（以上回答發布於2015-09-02。請以目前實際購房政策為準。)
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