首先，是的，但我必須指出不同之處:
抵押貸款——政府實現居者有其屋，這是任何政府的執政理念。
所以優惠:利率低，貸款周期長，百分比高。具體:基準利率(目前首套8.5折)，壹般不低於15年，大部分是20年，壹般首套7折可貸。特別規定:無。流程:過戶前，也就是產權證是賣家的名字。
認證抵押貸款-消費貸款
所以不能打折(妳的滿屋都是有錢人！):利率高，貸款期限短，百分比低。具體來說，浮動利率為1.1倍(現行基準利率)，最長為10年，不超過50%。特別規定:貸款的錢有特別的方向(比如不能交房款，不能提現，只能卡裏花，只能在簽借條的時候用錢)。流程:過戶後，產權證是買家的名字。
第二，銀行準備金率達到了21.5%的歷史最高水平。我怕銀行沒錢做有證的低成本消費貸款，呵呵。
第三，讓我繼續回答。現在房產證在妳名下，不適用按揭貸款，只能憑證申請按揭貸款，但是住房公積金中心不辦理按揭貸款憑證，懂嗎？只能找商業銀行。
第二，買房時是否可以先拿業主房產證，再拿房產證貸款購房？...
只要雙方資料齊全，就可以過戶，妳和房主之間不存在法律關系，因為房子到最後都是妳的，主要是妳和房主之間的債務關系可以解決。業主同意等妳拿到房產證再用房貸還嗎？壹般從過戶到拿到房產證需要20個工作日左右，各地發證日期不壹。壹般業主需要在過戶當天拿到房款，除非事先和業主有約定。最好在過戶前通過銀行做個抵押貸款，比較安全。銀行貸款也是由評估公司評估的。銀行只能根據評估值給妳貸款，銀行以評估值的70%作為實際貸款金額。如果拿房產證做抵押貸款，可能貸不到實際需要的金額。房貸利率比房貸利率高1%。買房按揭貸款針對的是房產，但按揭貸款不壹定是房產，按揭貸款手續也不像抵押手續那麽簡單。建議妳還是先做個抵押貸款再過戶吧。
三、房子先過戶再按揭貸款還給買家？
有抵押貸款的二手房買賣，必須先將房屋過戶給對方，然後才可以抵押貸款，支付相應的首付和按揭款。但實際上，我們認為這種做法對賣家來說還是很不合理的。賣家著急買房，需要付款。但是，這種按揭貸款對於買家來說，時間會比較長！
4.我委托中介賣房，買家付了四分之壹的首付。中介說房產證要放在中介公司，交壹萬戶余款。這安全嗎？
壹般來說，程序是這樣的:妳委托中介公司通過中介公司贖回樓房，從銀行取出房產證，完成過戶。有沒有和中介公司簽過委托書，沒有自己過戶？留給中介公司。這裏的中介公司指的是財務公司。如果不是抵押的房子，房產證在手。這個也要符合妳簽的條款，要規定。最後，妳應該在結清余額後支付鑰匙。