辦理按揭買房貸款流程:
1，選擇房地產；
2.確認開發商所建房產是否有銀行支持，確保順利獲得按揭貸款；
3.申請抵押貸款；
4.簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，發給貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；
5.購房者可以與開發商或其代理人簽訂商品房預售、銷售合同；
6.簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務；
7.辦理抵押登記和保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險；
8.開立專門的還款賬戶；
9.辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按照合同規定定期償還貸款。
申請貸款買房有兩個程序。壹個是商業貸款購房程序，壹個是公積金貸款購房程序。
商業貸款購買程序包括:
(1)借款人應填寫《XX銀行個人住房貸款申請表》並提供相關資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件；借款人的經濟收入或償債能力證明；購買房屋等的合同或協議。借款人向銀行提供的有關資料必須有原件和三份復印件。(2)貸款銀行對借款人提交的所有文件和資料的真實性、合法性、可行性進行審查和評估，並在規定的工作日內給申請人答復(答復的工作日數因銀行而異)。
(3)貸款人同意貸款後，借款人與借款人簽訂借款合同，同時根據貸款的擔保方式辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
(4)借款合同簽訂後，貸款人必須按國家法律法規和銀行有關規定辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
(5)借款人與被借款人根據借款合同確定借款金額和期限。個人住房商業貸款額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。(六)銀行審批後，發放貸款。借款人在本銀行開戶，支付購房首付款(壹般為30%)，購房款0.3005元。