買房時選擇全款還是貸款？有什麽優劣勢？
貸款買房和全款買房優缺點大對比
想知道貸款買房好還是全款買房好？看來妳壹定是有足夠的經濟實力，可以全款買房了咯。不過就算是妳可以全款買房，也是不妨考慮壹下貸款買房的，貸款買房的話，妳可以把余下的錢拿去投資或者做其他想做的事情，貸款買房和全款買房，這兩者都有各自的優缺點，不妨先了解對比壹下，看看哪種買房方式更適合自己。
全款買房優點
1.支出少
雖然第壹次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，壹次性付款可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。針對壹次性付款購商品房給予壹定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統壹的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買壹套總價100萬元的住宅，若壹次性付款，開發商給予3%(即97折)的優惠，僅這壹項就可以節省3萬元的購房支出。
2.流程簡
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款預期年化利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，壹旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
貸款買房優點
1.投入少
通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了壹種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第壹個優點，就是錢少也能買房。
2.資金活
從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
3.風險小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣壹來，購房的保險性就提高了。
全款買房缺點
1.壓力大
壹次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為壹個不小的負擔。如果不是資金充裕，壹次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2.變數大
就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇壹次性付款會加大購房風險。選擇壹次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在壹定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。
3.風險大
對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麽交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
貸款買房缺點
1.債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沈重的債務，這對任何人而言都不輕松。商業貸款首套房首付最少三成，預期年化利率最低基準為大多數上浮10%為而二套房首付最少六成，預期年化利率最少上浮10%。
2.流程繁
貸款買房的另壹煩是手續繁瑣。同時，由於現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
3.不易賣
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
認為如果妳看準了壹套房子，是要長期住這套房子，短期內不會做出手或者其他打算，妳可以選擇合適的方式貸款購買，而如果妳的資金足夠充裕，看上的房子也絕對靠譜，全款買房也是不錯的選擇。這個主要還是個人選擇，也許有的人認為貸款買房挺好，有的人就是不願意貸款買房，壹定要存夠錢全款買才行。
買房全款好還是貸款好
買房全款好還是貸款好?
全款買房時，不僅購房的流程簡單，並且房子沒有抵押，容易出手。
1、能優惠。雖然剛開始付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，壹次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進壹步節省購房款。目前，針對壹次性付款購商品房給予壹定的折扣優惠，基本上已成了統壹的優惠活動，只是折扣度不同而已。
2、流程簡。全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3、易出手。付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，看房價上漲後出手也比較容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力大。壹次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為壹個不小的負擔。如果不是資金充裕，壹次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他理財收入。
5、變數大。就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇壹次性付款會加大購房風險。選擇壹次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納全部房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在壹定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中壹個很嚴重的問題就是“備案難”。
買房貸款的特點是什麽?
貸款買房對於借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復雜，房子有抵押，再出售時復雜。
1、投入少。通過按揭貸款的方式購房，已經成了壹種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的壹大優點，就是錢少也能買房。
2、風險小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣壹來，購房的保險性就提高了。
3、流程繁。貸款買房的另壹煩是手續會比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進壹步拉長。
關於買房是借錢好還是貸款和貸款買房還是攢錢買房的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？