買房時的購房合同

之前買房的時候，為了看懂購房合同，吃了不少苦。我有整整40頁的書，還有各種無聊的借口，但是我不敢看。我只好咬咬牙堅持下來。鑒於所有的購房合同都是政府統壹制定的模板，大同小異，我今天就把我的購房合同給妳看看，幫妳畫重點，以後省妳不少事。

接下來，合同的最下面是“賣方”，也就是賣方，還有“買方”，也就是買了房子的妳。還是要註意，房子在妳交錢之前就變成別人的了。

最下面註明這個合同是國家房管局和國家工商總局制定的，是標準模板，全國都壹樣。

打開合同，第壹頁是目錄，跳過，反正妳要看全文，目錄是以後重點參考的。

第二頁是解釋。內容是向妳介紹合同的基本情況，簽訂合同的註意事項以及合同的重要性。都是幹貨。大家都不是專業人士，缺乏相關知識。建議妳仔細看看，臨時抱佛腳養精蓄銳，千萬不要跳。

第三頁是專業術語的解釋，很枯燥，但是還是認真學吧！還是那句話，大家都不是專業人士。人們說“不可抗力”和“房屋建築面積”。妳確定妳真的理解了真正的含義嗎？不了解合同怎麽看得懂？

知識收費後，是從第四頁開始的合同正文，***十章29頁。讓我們壹章壹章地讀它。

第壹章合同當事人

顧名思義，介紹買賣雙方的基本情況。

首先是賣家信息，包括公司名稱、地址、郵編、營業執照註冊號、企業資質證書編號、法人、電話。壹定要看仔細，以免出現這樣的情況，妳本來看中了A家的B房產，付錢後才發現得到了C家的D房產，這壹點都不好笑。

以下為委托代理人。我這裏沒有這個人，所以都是x。

下面是買家的情況，重點是姓名和身份證號。請仔細查看，不要給別人買房。

第二章商品房基本信息

首先，它是項目建設和預售的基礎。顧名思義，沒有這些東西，交易根本就不會成立。

這包括房屋的位置，國有土地使用證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證四證號碼(哎？我仔細找了又找，沒有建設用地規劃許可證，很奇怪。有人知道為什麽嗎？)，土地使用權的到期日(我特意問了壹下，這個日期是從土地批出開始的，所以如果土地批出很久之後才開始蓋房子，那麽妳的持有時間就會相應縮水，大家要註意)。

然後就是商品房的基本情況，也就是妳房子的具體數據，包括：

使用(商業？住所？)、結構、樓層、房號(註3360)這裏有壹句話“房號的變更不會影響商品房的具體位置”。這是什麽意思？合同裏有平面圖，以此為準。如果開發商買房時從東向西排1號、2號、3號、4號，妳買x01，交房時改成從西向東排。妳的東宅還是東宅，房間數還是壹樣的。妳的房子從東到西是x04，不是x01)、面積(分割公攤)、層高、陽臺號(此處

接下來很重要，房子的抵押。確保妳的房子沒有抵押。這壹點尤為重要。

然後是開發商的承諾，翻譯過來就是：開發商承諾房子是他的，他有權出售；除了妳之外，房子沒有賣給任何人；房子不限制買賣。

最後是責任劃分，翻譯過來就是，如果房子的實際情況和合同上說的不壹樣，妳有權退房。退房流程是書面通知賣家，然後賣家會退還已付的貸款利息

沒什麽好說的，主要是房子的單價和總價以及付款方式。

全額？貸款？首付是多少？貸款多少？哪種貸款？

仔細檢查壹下就ok了。

重點是逾期付款的責任(換句話說，我有這個機會嗎？)。

我舉個栗子：

房子總價100萬，妳按揭買房。合同寫明首付50萬，貸款50萬，付款期限。當付款期到了，妳不要付任何錢。如果逾期壹天，妳要支付應付款的百分之壹作為違約金，即5元。逾期兩天，違約金10元，直到90天。如果支付10萬，差額40萬，那麽逾期壹天，違約金4元，逾期兩天，違約金8元，直到90天。

壹旦90天過去了，妳的錢還沒有全部付清，開發商有兩種選擇。(註：是指開發者有兩個選擇，不是說妳有兩個選擇。這時候妳就得聽開發商的了。) 3360

1.如果不解除合同，開發商不能把房子賣給別人，妳繼續按上述標準每天支付違約金；

2.解除合同(妳不能拒絕)，開發商可以把房子賣給別人，開發商退還妳全部房款，妳還要支付第二筆違約金(不算之前的房款)，妳還要支付應付房款差額的千分之壹作為違約金。