1.模糊代理費
通常買房會有65，438+0%-3%的中介費。壹套200萬的房子，中介費大概在2-6萬。作為壹個想用有限的預算買房的人，乍壹看，成本真的很高。如果中介直接說出來，可能會嚇到我們。當被問及中介費時，許多中介可能會打太極說:“我們先看看房子，我們可以談論任何我們喜歡的事情。”別聽他胡說八道，壹定要先問清楚收費的細節。如果收費太高，我們壹開始不會考慮，這樣可以節省時間。也有壹些中介主動提供返點，所以我們應該謹慎。要麽中介沒有誠意，後期不會兌現，要麽議價空間很大，要謹慎。當然，代理費肯定是有壹個範圍的，而且大部分都有很大的議價空間。
2.誇大宣傳，貶低其他樓盤。
“我們的房地產依賴於超市和地鐵，旁邊還有壹個生態公園要建。小學也在規劃中。預計多少年可以實現？”中介要多說，特別註意“正在規劃建設中，預計多少年可以實現？”有壹次去看房子，說規劃中有壹所不錯的小學。結果，四年過去了，小學還沒有建成。大多數中介會針對客戶的需求心理，誇大客戶想要購買的房地產，並將其吹得天花亂墜，同時貶低其他房地產。任何房地產都有好壞之分，不可能十全十美。我們想聽到的是客觀的評價。當然，所有中介都不會完全客觀地評價它。我們應該從中介那裏獲取更多有用的信息來形成自己的判斷。
3.誇大業主急於出售並促成交易。
找各種理由告訴買家業主急於出售是中介的另壹個常見套路。“業主的孩子今年要換學校了，所以他們著急在5月前入住，這樣我們不能晚於4月完成轉學。”“由於工作調動，房主急於出售房子“...不要被這些亂七八糟的理由綁架。他急於出售是他的事，與我們無關。
4.同等條件的房子數量壹度很少。
回想壹下買房和租房的過程。中介會壹次性給我們看很多同等條件的房子嗎？有人會說中介壹次性給我看了很多房子，很容易分辨誰好誰壞。答案是中介不會壹次性給我們看很多相同條件的房子，因為我們看的越多，對市場的了解就越多，考慮的就越多，選擇就越多，更容易買到更合適的房子，而且這個中介的服務時間和交易成本也更高。因此，不要被“不合適的已經為您過濾掉了，看房子太多很容易”這樣的話所迷惑。讓中介壹次看幾套房也節省了我們的時間和成本。
5.制造價格緊張感
制造價格緊張有兩種方式:
首先，提前告知“賣方底價”，控制買房預期。
中介可能會說:“上次有人和業主談了樓面價，價格不能再低了”，他會告訴我們，他會盡力幫助我們解決這個問題。別聽這些虛頭巴腦的，在它揭示底價的基礎上砍就行了。
二是協商交易並要求加價。
壹切都已經解決了。中介看到買家很滿意，突然說業主“對之前的底價不滿意，想加價”。註意房子和中介很多，不要陷入中介的套路。
總之，在買房的過程中，我們應該嚴格遵循我們最初的資金預算和購買計劃。不要忘記妳的主動性，不要被中介的混亂套路所打斷，被牽著鼻子走！