1.第壹種解決方案:補救貸款。
首先，妳可以和銀行職員談談，了解壹下妳的貸款遲遲不還的原因。如果問題出在借款人自身的信用、流水、負債等方面。，建議提高首付額度，降低貸款申請額度，等資料準備充分後再向銀行申請貸款。
2.解決第二招:換銀行。
不同的銀行對貸款條件有不同的規定和審核，所以如果購房者申請了第壹家銀行卻沒有回饋，還不如換家銀行。
3.解決第三招:找擔保公司。
當然，確實有部分購房者資質不好，但是特別想買這套房子。這時候他們可以找擔保公司貸款。需要註意的是，所涉及的成本會高於直接成本。因為擔保公司不僅需要借款人支付手續費，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第二，咨詢
如果以上三種措施妳都試過了，房貸還是不下來，那就只能咨詢開發商退房了。需要明確的是，處理不了可以退房，但是要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
案例壹:房貸辦不下來是開發商的原因。
如果銀行因為開發商未取得預售許可證或出售不具備使用條件的現房而不批準貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付款，並要求開發商支付相應的利息損失。
情況二:買家信息不全或者信用記錄不好。
如果因為購房者的問題，銀行不批貸，房子可以退，但也要承擔。壹般來說會在會上註明金額，不用怕開發商開口。
情況3:由於政策或銀行規定的變化而無法發放貸款。
如果購房者因為政策原因不能順利辦理貸款，可以和開發商協商無條件退房，拿回自己的首付。如果開發商不配合，購房者可以起訴到法院，證明自己沒有過錯。
三、註意事項
業內人士提醒，在實際購房過程中，如果選擇按揭付款方式，購房者壹定要對自己的購買力做出正確的評估。特別是不要輕易相信別人的明示、暗示和口頭承諾。
如果對能否成功申請到按揭貸款有疑問，可以在簽訂合同的過程中進行約定，規避風險。最好在補充協議中明確規定。比如不能抵押貸款，可以選擇開發商給妳全額退款或者分期支付尾款。如果開發商不同意這種情況，購房者要充分考慮是否能承擔風險。
如果銀行不通過妳的，那壹定是妳的財務狀況不達標或者其他原因。這時候可以及時和銀行溝通，發現問題，也可以直接換別的銀行或者找擔保公司貸款，但是可能需要交壹些錢。