但需要註意的是，如果借款、信用卡和花壇的金額過高，最好先還清，這樣通過率會更高。
影響房貸通過率的原因有哪些？
1.個人信用記錄
在申請房屋貸款時，銀行首先會檢查借款人的個人信用報告。如果報告顯示在過去兩年中有連續三次或累計六次逾期還款，借款人的房屋貸款申請大多會被拒絕。因此，每個人都必須在日常生活中維護自己的個人信用並及時還清信用卡貸款。
除了逾期記錄外，如果有被起訴的不良信用記錄，以及長期拖欠水電費造成的不良記錄，則可能會影響貸款審批。因此，家裏的水電費必須及時繳納，以免在申請抵押貸款時被拒絕。
2.還款能力
說起還款能力，除了個人征信記錄外，銀行還會重點考察借款人的還款能力。如果債務過大，或者收入和工作不穩定，會影響按揭貸款的審批。在房貸審批中，得分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師和註冊會計師，競爭優勢較強的行業也很受歡迎，如金融電源行業。同時，受教育程度越高的人越容易申請銀行貸款。
此外，申請人需要年齡在65，438+08-65歲之間，其中25-40歲是最受歡迎的群體，其次是65，438+08-25歲和40-50歲，以及50-65歲的人。住房貸款申請壹般不會被批準。還款能力包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產和其他資產。銀行考慮的優質客戶包括:家庭年收入》；20萬，家庭金融資產》50萬元，家庭凈收入》654.38+萬，其他資產》50萬
支付首付款
根據銀行的要求，申請房貸的客戶需要有壹定的首付。壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%（部分城市要求不低於70%）。因此，申請抵押貸款的客戶必須準備足夠的首付款。壹般來說，借款人首付越多，越容易獲得貸款。
此外，為了快速獲得貸款，在申請抵押之前，借款人應該向貸款人咨詢清楚“抵押需要哪些手續”，以便提前做好準備。
4.債務太多
除了個人征信會影響房貸審批外，借款人的負債情況也會影響貸款審批。例如，信用卡的月還款超過月收入的50%，或者現有汽車貸款和抵押貸款的還款超過月收入的50%。
因此，在申請房屋貸款之前，借款人必須首先確認影響房屋貸款審批的因素，以盡可能避免出現問題並因此影響貸款申請。