壹、買房商業貸款條件有哪些
個人住房商業貸款?買房貸款人需滿足以下條件：
1.具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民和港、澳、臺居民，以及在中華人民***和國境內連續居住壹年以上（含）的外籍人士，同時須滿足國家對境外人士購買商品房的相關要求。
2.具有合法有效的身份證明。
年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上（含）申請人申請貸款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件；
5.經辦機構規定的其它條件。
目前貸款購房主要有以下幾種：
1.住房公積金貸款。
2.個人住房商業性貸款。
3.個人住房組合貸款。
二、異地購房可以使用商業貸款嗎有哪些流程及條件？
個人住房商業貸款手續及流程
商品房按揭貸款的基本條件：
1.借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2.所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3.已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4.貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
須提供資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5.借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6.開發商的收款帳號1份。
住房按揭貸款流程：
1.開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2.貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3.購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4.自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5.貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、***同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6.申請審批期限壹般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
三、買房子辦理商業按揭的條件有哪些
法律分析：申請購房商業貸款條件是:1、有合法的居留身份。2、有穩定的職業和收入。3、有按期償還貸款本息的能力。4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議。6、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件。
法律依據：《信用社個人住房和商業用房按揭貸款管理暫行辦法》第三條借貸雙方應當遵守國家法律、金融機構的有關規章制度，在平等協商的基礎，上簽訂借款合同。
四、買房子辦理商業按揭的條件有什麽
買房子辦理商業按揭的條件有：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；滿足貸款人要求的其他條件。
引用法規：《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
壹、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或壹般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。