買房商業貸款流程有哪些？

1)面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要註意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2)根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備。

3)辦理面簽壹個工作日後，要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估。

2、報銀行評估

1)面簽時提供給銀行的網簽合同中，有網簽價格壹欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，壹般評估所都會結合網簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

2)評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

3、銀行審批

1)銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

2)銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難壹些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

1)批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過戶。

5、過戶後放貸

1)辦理過戶後5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。

2)放款後壹個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。

商業貸款的條件有哪些

1、貸款對象壹般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。