壹、買房商業貸款和公積金貸款的區別第壹個是兩個貸款對象之間的差異。住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯款部門的離退休人員。貸款對象需要具備以下條件：
1。繼續繳存六個月的住房公積金，或者累計繳存24個月以上，並且仍在繼續繳存。
2、要有穩定的收入和職業，還要有貸款本息的能力。
3購買房屋合同或其他有關證明文件。
4、提供住房公積金管理的核心，也屬於子核心同意保障。
5。其他住房資金管理的核心還有其他要求。
二、買房商業貸款和公積金貸款的區別還在於貸款額度不同。壹般來說，較高的商業貸款可以貸記住房價格的80%，並根據性質的購買住房，住房公積金貸款可以貸記住房價格的95%或90%。
三、買房商業貸款和公積金貸款的區別也包括貸款所需的費用是不同。商業貸款壹般要需要律師費用和保險費用;而公積金貸款壹般需要擔保費和評估費。
四、買房商業貸款和公積金貸款的區別最大的是貸款利率也是不壹樣的。商業貸款的基準利率是6.15%,公積金貸款5年以上的利率是4.25%。
五、買房商業貸款和公積金貸款的區別還包括，對於利息的使用是不同的。商業貸款利息屬於商業行為的收益，屬於相關投資者。而公積金利息是政策目的，只能用於建設經濟適用房。
六、審批機構不壹樣。商業貸款主要通過銀行審批,決定權是在銀行;而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批,決定權是在公積金管理核心,銀行只是執行機構。
七、買房商業貸款和公積金貸款的區別，對貸款人年齡的限制是不同的。壹般來說商業貸款是有年齡上限的;而公積金貸款則沒有對年齡的限制。所以現在也是有老年人,在退休後拿著住房公積金去買房。
通過上面的幾點可以看出，買房商業貸款和公積金貸款的區別還是很大的呢，但是相對於商業貸款而言，住房公積金利率低所以更受大家的認可和歡迎。