隨著相關政策的出臺，現在大部分房貸利率都采取LPR加分的方式。雖然LPR是官方公布的，但是各家銀行應該也是以它為基數，只是不同銀行加的分不壹樣。雖然差距不大，但是因為房貸額度高，利息差距自然會更大。所以在貸款之前，壹定要問幾家銀行，了解不同銀行加多少，選擇加的少的銀行，可以省下壹些利息。如果是深圳的朋友，也可以咨詢匯盈金夫了解壹下。
2.還款方式的選擇
現在房貸還款方式主要有兩種，壹種是等額本息，壹種是平均本金。兩者差別很大，總利息的支出也不同。如果想節省利息，可以選擇平均資本中的還款方式。雖然貸款前期還款壓力較大，但利息支出總額會少很多。本息匹配就不錯了。雖然要支付的總利息更多，但是每筆的還款額是固定的，還款壓力更小。在選擇還款方式的時候，要根據自己的實際情況來選擇。畢竟只有最適合的才是最好的。
3.償還期限
雖然房貸期限越長，需要支付的利息越多，但是我還是建議房貸期限越長越好。因為房貸是目前市場上利率最低的貸款之壹，貸款期限越長越能抵禦通貨膨脹，大家手裏的資金也可以用於其他投資理財。但是，如果妳能負擔得起壹大筆月供，又沒有投資理財的打算，那麽選擇較短的還款期限也能有效節省利息。
銀行貸款買房的利率是多少？
1.目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行調整首套房貸利率的力度不壹。銀行信息港最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
2.二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為基準的按揭貸款套數。已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視同二套房。
如何選擇住房貸款銀行
1，看房貸利率優惠力度
選擇銀行首先要看房貸利率。現在，利率普遍提高了。6月5438+2月的房貸利率已經同比上漲20%以上。優惠折扣變得異常珍貴。利率低了，省下的利息就多了，就省下真金白銀了。
2.看貸款門檻。
低利率是壹回事。註意，這裏說的低利率只是相對而言。利率低於5%的銀行被認為是低利率。
然而，要獲得低利率，必須滿足某些條件。比如有的銀行規定優質客戶可以獲得較低的利率。其中，優質客戶可能會要求借款人的工作單位和收入，或者要求本科以上學歷。部分銀行對二手房房齡有限制，比如二手房最長房齡不能超過20年，有銀行嚴格要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以看銀行貸款門檻很重要。
3.看放貸速度
另壹個是銀行貸款的速度。提交材料後，銀行審批放款需要壹定的時間。許多買家抱怨貸款速度慢。記得有個網友想把老房子賣了換新的。買了自己房子的買家去年7月申請了抵押貸款。到10貸款還沒下來，他拿不到房子的尾款，也付不起新房的錢。他只好先找親戚朋友借錢來還，等著1655。
4.再看利率調整方式
壹年來，央行加息的預測不斷。加息最直接的影響就是月供和總利息的增加，銀行具體執行主要看和銀行簽訂的貸款合同的要求。