下半年以來，我國房地產市場趨冷，“金九銀十”可能難以再現。據測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數平均環比漲幅為-0.1%，這是自2015年5月以來，70個城市房價月度環比漲幅首次為負。
交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉、高級研究員夏丹分析，成交低迷、房價下跌的主要原因，壹方面是調控持續收緊，觀望氣氛濃厚，居民入市動力不足；另壹方面，房貸額度緊張，削弱了居民的購房能力。
然而，事情似乎正在發生變化。據媒體報道，青島等地部分銀行近期加快了房貸額度的審批和放款。與此同時，房貸利率也呈下降趨勢。
RealData監測顯示，6月5438+10月，90城市主流首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均較上月下降1個基點。該機構指出，6月5438+00房貸利率調整為年內首次環比下降，代表信貸環境改善。
更有意思的是，針對房地產金融政策，金融監管部門也釋放了穩定信號。近期，中國銀行頻繁提及“保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”，被視為穩定預期之舉。
央行金融市場司司長鄒蘭在三季度金融統計數據發布會上也受到關註。他表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款金額保持穩定，與同期商品房銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款受到壹定制約，房價上漲速度受到抑制。房價企穩後，這些城市的房貸供求關系也將恢復正常。
隨後，中國銀監會統計信息與風險監測部負責人劉也在公開場合強調，要保障好剛需人群的信貸需求，在貸款首付比例、利率等方面支持首次置業者。
RealData的分析認為，9月底以來，政府多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將“平穩有序”，對首次置業者和賣壹買壹的改善型客戶形成保障和支持。壹方面房貸利率下調的城市範圍會擴大，另壹方面放款周期會縮短。信用環境邊際改善有利於市場預期改善，帶動剛需群體進入市場啟動換房鏈條，有利於市場平穩健康發展。
柯睿研究中心預測，居民住房信貸政策有望適度放松，主要體現在提高個人按揭貸款額度和縮短放貸周期，以支持居民自住和改善性住房消費，確保正常房地產交易平穩運行。
但對於這是否意味著樓市政策的轉折，觀察人士給出了更為謹慎的答案。
“我們認為‘房住不炒’的政策基調不會改變。”瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤表示，政府可能會在今年底或明年初小幅放松目前偏緊的房地產信貸政策，比如要求銀行加快住房貸款審批速度，並略微放松抵押貸款額度，但不會從整體上放松房地產政策。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李看來，目前的房地產貸款政策只是壹次溫和的回調，“絕不是信貸對樓市的全面寬松”。他表示，未來將在控制全行業、開發商、購房者總杠桿的條件下，保障剛需，滿足合理換房、融資需求。此外，在“壹城壹策”下，部分城市銷量有所下降，有的企穩有的回升，樓市總體平穩。
其實官方對此也給出了明確的回應。在前述發布會上，鄒蘭重申了“房住不炒”和“不把房地產作為刺激經濟的短期手段”的政策方向，並強調了其有效性。他還表示，“中央關於房地產調控的戰略和政策是我們做好房地產金融的長期遵循。”