買房應該先簽合同還是先貸款？
買房是先簽合同，再向銀行貸款。買房貸款相當於給銀行購買的房子設定了抵押。當貸款人無力償還銀行的款項時，銀行可以拍賣抵押的房屋，並優先獲得拍賣所得，以保證銀行的利益不受損失。所以，在用房子向銀行貸款之前，需要先簽訂購房合同。
貸款買房需要註意什麽？
註意事項1。根據自己的能力申請房貸。
有些人會認為貸款金額越大越好，但事實並非如此！因為妳要還房貸，還要付利息。如果妳的貸款期限越長，貸款金額越大，妳要支付的利息就越多，這就增加了妳的還款壓力。
註意事項2。提前準備好貸款資料。
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證或單身證明復印件、學歷證明復印件、收入證明復印件、銀行賬戶復印件、購房合同、首付發票、社保相關證明等。還有壹點很重要，如果信用卡還款有不良信用記錄，壹定要申請註銷或者出具相關證明。
註意事項3。提供真實信息
如果貸款購房者向銀行提供虛假材料，可能會造成嚴重影響:影響銀行審核，無法發放貸款，無法實現居住夢想；更有甚者，可能因為個人提供虛假材料，導致無法申請貸款，導致開發商要求購房者承擔逾期交付抵押材料和商品房預售合同的違約責任，並支付數額可觀的違約金。
註4。提前明確還款方式。
目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和平均本金。雖然平均資本裏利息少，但是月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高壹些，但是每月還款壓力小。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
註意事項5。申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取了公積金余額，就會使其公積金賬戶中的公積金余額變為零，那麽公積金貸款的金額就會變為零。也就是說，此時不能成功申請公積金貸款。
註意事項6。壹年內不要提前還款。
按照銀行貸款的相關規定，提前還款部分要在1年還款後，歸還的金額要超過6個月的還款金額。
註意事項7。按時足額還款
借款人在獲得貸款後，必須按照借款合同的規定按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
註意事項8。如果不能按時還款，可以申請延期。
貸款申請通過後，購房者可以每月還款。中途遇到困難，不能按時還款怎麽辦？購房者可以向銀行申請變更貸款期限，如果貸款銀行同意，可以展期。
註意事項9。記得辦理抵押註銷手續。
借款人還清房貸後，別忘了辦理抵押註銷手續，否則房子就壹直抵押在銀行，以後想申請房產抵押貸款就辦不了了。
註意事項10。不要把借款合同和借條弄丟了。
由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳需要妥善保管妳的合同和借據。申請抵押貸款時，銀行與妳簽訂的借款合同和借據是重要的法律文件。