2.平均資本法:月還款額=貸款本金/n剩余本金×月利率，總利息=本金×月利率×（貸款月數/20.5）。
二、按揭貸款20年利息如何計算？
不知道大家有沒有聽說過基金時間價值理論？因為資金是有時間價值的，也就是說現在的錢和未來的錢是不等價的。而妳借了18萬元，我們稱之為年金。因為是10年還清的，所以意味著把未來的18萬元折現到現在。由於我不知道利息是多少，所以我給妳壹個計算公式。P = a（P/a，I，n），其中P為現值，即妳應該每年還錢；（p/a，I，n）稱為年金現值系數，需要在年金現值系數表中查找。其中I是年利率，n是固定年限。這樣，妳已經算出了妳每年應該償還的金額，然後用壹個公式將妳每年應該償還的金額折現為妳每個月應該償還的金額。
第三，買房20年的利息怎麽算？
20年房屋貸款的利息有兩種算法:
1，等額本息法:每月還款額=本金×月利率×【（65438+10月利率）n/【（65438+10月利率）n-1】，其中n表示貸款月數，n表示n的冪，如240，表示2440。月利率=年利率/12，總利息=每月還款額×貸款月數-本金。
2.平均資本法:月還款額=貸款本金/n剩余本金×月利率，總利息=本金×月利率×（貸款月數/20.5）。
第四，按揭貸款20年利息如何計算？
貸款利息的計算公式為:貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款期限，不同還款方式產生的總利息是不同的。
如果要計算還款方式，則比較復雜，需要用抵押計算器計算。假設嚴小姐貸款60萬元，20年的利率為65，438+00%。5年期以上貸款基準利率為6.55%，10%的增幅應為:6.55%×（110%）= 7.205%。
用計算器可以算出貸款利息總額為53，465，438+08.47元，每月還款為4，725，338+0元。
抵押貸款應註意的事項
1.選擇適合自己的還款方式。還款方式分為等額本息和平均資本。等額本息的還款方式適合經濟收入穩定的客戶，平均資本適合當前收入較高的客戶。
2.貸款額度要適度，貸款額度越高越好，要在自己的還款能力範圍內。
3.貸款結清時不要忘記辦理抵押手續，因為在辦理抵押貸款時需要將購買的房產作為抵押，貸款結清後，您必須辦理抵押手續。