貸款買房的購房流程是怎麽樣的？
貸款買房的流程是：憑購房合同並準備好相關資料到銀行申請房貸——銀行審核——簽訂貸款協議——到交易中心審稅——繳納契稅——銀行憑交易中心的收件收據放款到資金監管中心——由資金監管中心將該款打入出售方賬戶，需要註意的是妳要估算壹下貸款額是多少，妳的月還款能力是否充足，還有最重要的是妳的收入證明能否達到月還款額的兩倍以上。
購房貸款的辦理流程有哪些
買房貸款流程1、貸款人申請貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件）2、貸款銀行審查貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。3、借款人辦理抵押房屋的保險借款人辦理抵押房屋的保險，借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行壹般都不會強制保險了，是自願原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產證）、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人壹起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。（二手房現在壹般不需要擔保人的）4、貸款銀行劃款貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。第六條借款人應向貸款人提供下列資料：壹、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
個人貸款買房流程是怎樣的?
個人貸款買房流程如下：
1、妳要買的房子，是“五證”齊全的(房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證
》、《建設工程規劃許可證》、《
建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發)。至少是在可以預見的將來這些證會辦下來，壹般情況下，如果《土地使用證》有了，合法了，其它證肯定是沒有問題的;
2、選好房子，提供妳的和妳愛人的身份證、戶口本、結婚證，雙方收入證明等資料交由開發商先行審核，如果基本沒有問題，就可以網簽合同交，房款的首付;
3、之後，由開發商談好的合作銀行會電話通知妳到銀行進行面談，主要是核實妳的材料的真實性，壹般都會通過;
4、銀行會根據妳與開發商所簽的合同，再與妳簽訂《銀行按揭貸款合同》，然後，就會把妳所貸的金額在扣除10%的保證金後，給了開發商，這時，妳就開始要還款了。
買房貸款流程
個人貸款買房流程為：
1、借款人申請貸款買房；
2、貸前調查；
3、審查、審批；
4、簽訂借款合同；
5、辦理保險、公證、擔保等手續；
6、發放貸款；
7、資料歸檔；
8、貸後管理；
9、貸款償還；
10、清戶撤押。
法律依據
《貸款通則》第十九條
借款人的義務：
壹、應當如實提供貸款人要求的資料（法律規定不能提供者除外），應當向貸款人如實提供所有開戶行、帳號及存貸款余額情況，配合貸款人的調查、審查和檢查；
二、應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的監督；
三、應當按借款合同約定用途使用貸款；
四、應當按借款合同約定及時清償貸款本息；
五、將債務全部或部分轉讓給第三人的，應當取得貸款人的同意；
六、有危及貸款人債權安全情況時，應當及時通知貸款人，同時采取保全措施。
貸款買房流程步驟
貸款買房的流程：
壹、看房前準備。
看房前，能夠先制定壹個資金方案，明白本人手中可供分配的首付資金。
首付資金最好有壹個詳細的範圍，在這個範圍內選擇合適的房源。
依據本人的購房資質，肯定本人要買的房產類型，假如70年的住宅不能買，能夠購置商住兩用房。
二、實地看房。
去售樓處看樓盤，需求看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
理解整個樓盤的詳細狀況，需求向置業參謀訊問周邊的配套及規劃建立，以及房子的單價、優惠活動等。
假如理解的是期房項目，通常狀況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
三、排號、選房。
壹些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者停止排號，等到真正開盤那天，依據壹定的規則停止選房。
選房時，整個過程比擬緊湊，購房者能夠提早制定好備用計劃，爭取選到本人心儀的房子。
四、認購。
選好房，假如要認購了，購房者需求提早準備好做購房資質審核的資料，在簽署認購書後將資料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要交納壹局部的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金交納金額不會超越合同標明總房款的20%。
五、網簽、簽合同、付首付。
提交購房資質審核後，普通10個工作日就會出具審核結果。
審核經過後，開發商通知購房者前來簽署購房合同。簽署購房合同時，要留意看合同中有無空白條款，補充協議中的權益義務是不是對等、違約義務和賠償有沒有寫分明，交房日期和交房規範能否明晰等等。
支付首付款，普通售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。普通當天就能拿到。
六、貸款。
假如有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的資料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂狀況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與能否封頂無關。
七、驗房收房。
前面幾步搞定後，購房者需求等開發商通知收房。購房者需求留意收房時間，驗房時要認真核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書壹表”。
假如開發商拿不出這些證件，能夠直接回絕收房。假如對本人驗房不放心，最好請專業人士停止驗房。
八、交稅。
收房後，全款購房者能夠拿著購房發票、實測面積補差款發票（購置期房並有面積差的，會有此發票），到地稅局辦理交稅業務。
普通來說，商品房需求交納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交壹個印花稅，然後交納物業費、取暖費、停車位等費用。
九、辦理房本。
貸款買房，普通是開發商請第三方代辦公司停止代辦，購房者只需將資料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
普通狀況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。