簽訂購房合同後，無法辦理按揭貸款的，需要按照以下情況辦理:合同有約定的，按照約定辦理。合同沒有約定的，如果是購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是賣家的責任，賣家要雙倍返還定金。
第二，房子貸款付了首付可以退款嗎？
法律的主觀性:如果是開發商造成的，即開發商沒有取得預售許可證，那麽買受人可以要求開發商退還定金，並支付利息損失。但如果是因為買方自身原因，比如買方信用不良，銀行拒絕貸款，那麽買方需要承擔相應責任的定金是無法退還的。《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應符合以下條件: (壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
法律客觀性:《中華人民共和國民法》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條* * *當事人可以約定壹方應當向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
3.房子貸款付首付可以退款嗎？
押金不予退還。如果貸款沒有被批準，妳就不符合貸款的條件。是消費者違約，不是住宅開發商違約，所以釘子不能退給妳。
4.誰知道買房已經交了定金和首付？因為貸款辦不下來，定金和首付可以退嗎？
第壹，根據合同。如果合同中沒有明確約定，由於購房者以外的因素，如國家政策變化、不可抗力等，導致貸款無法取得。，並且可以解除合同，退還定金和首付款。但如果購房者惡意違約，或者因為自身信用等責任，是無法退款的。規避按揭購房風險的註意事項:
1，註意違約賠償。目前個人住房按揭貸款的市場準入門檻比往年提高了不少，這也導致了退房不貸的情況增多。因此，在簽訂購房合同時，壹定要註意逾期付款的條款，否則可能會面臨支付高額違約金的問題。
2.簽約前自查還款能力。目前買房申請房貸，既有預存的個人征信，也有現行的貸款限制。買房人在簽約時，壹定要確定自己的個人征信系統是否有問題，是否在限貸範圍內。按揭買房，第壹步是提供月供占收入比例的個人信息，即貸款人按揭貸款月還款額不超過其可支配收入的50%。因此，購房者在通過按揭貸款買房時，首先要對自己的還款能力有壹個正確的判斷，盡量保證申請的貸款額度能夠如期獲批。
3.簽訂補充協議為避免出現房貸無法順利結清、商品房買賣合同無法繼續履行的情況，買賣雙方可在補充協議中作出相關約定，即增加“因不可歸責於雙方的原因導致個人住房貸款借款合同無法簽訂時，買賣雙方協商購房余款支付方式或解除購房合同”的條款，以規避風險。