1、契稅
90平及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭的唯壹住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。壹般的話契稅會跟著首付款壹起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。
2、印花稅
在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,壹般跟首付款壹起繳,方便開發商統壹辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用
如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
①抵押登記費:80元/戶
②權證印花稅:5元/戶
③保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費壹次交完。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4、大修基金
購房款的2%-3%是公***設施、***用設備(涉及房屋***有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:
①不含電梯:總房款×2%
②含電梯:總房款×3%
③部分試點樓盤按50～60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。壹般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
5、物業管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書壹個月後開始計算。壹般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
6、權屬登記費
80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。
7、交易手續費
住宅建築面積X3元/┫;非住宅建築面積X11元/┫