零首付買房怎麽樣？
很多樓盤為了促成交易，打出了“零首付”、“低首付”的廣告。那麽，在看似誘人的“零首付”、“低首付”中，真的能像購房者所想的那樣“占大便宜”嗎？
零首付買房主要有兩種方式。壹種本質上相當於分期首付，即買家不付或付少量首付，開發商給買家壹年或幾個月的時間收取剩余首付，然後再申請房貸。另壹種是虛高合同價格，進行虛假貸款。這種零首付的操作難度更大，也增加了購房者買房的風險。
開發商支付的首付對購房者有利。有的購房者只是因為首付暫時不足，或者社保和納稅證明的交付時間問題，沒有達到相關要求。他們選擇開發商出首付，可以爭取時間籌集更多首付。對於部分首次購房者和改善型購房者來說，意味著降低了購房門檻，可以提早進入購房流程，直至順利購房。那麽首付的寬限期是多久呢？該人士表示，根據每個客戶的情況不同，寬限期也不同。
不同於以往的“低首付”，需要支付更多的利息或手續費。現在所謂的零首付、低首付多是“首付拆分”，大部分房產約定壹年內付清。真正讓購房者享受到“低首付”和“低房價”的樓盤並不多，要麽提高分期首付比例，要麽相對降低優惠力度。
零首付可能會有什麽後果？
零首付貸款買房雖然在壹定程度上解決了我們的燃眉之急，但是增加了後期還款的壓力。在經濟增長緩慢，多次降息的情況下，這樣的高負債對於壹部分當期收入較高的人是可行的。但隨著經濟形勢的變化，利率的提高也會增加貸款人未來的債務負擔，從而影響其還款能力。即使輕松入住後，也絕對不會輕易背負貸款和利息的雙重還款負擔。
未來會出現所謂的支付高峰。如果購房者的支付能力出現問題，也要承擔相應的違約責任。消費者要多關註自己的購房能力和抗風險能力，不要被看似優惠的條件所迷惑，盲目跟進。開發商承諾的首付會與購房者簽訂專項合同進行詳細約定，購房者應仔細了解合同條款及違約責任。低首付買房時，需要考察樓盤五證的取得情況。部分樓盤急於銷售，未取得預售許可證，為未來產權埋下隱患。
另外，邊肖在這裏提醒大家，根據銀行的貸款政策，不允許“0首付”。零首付買房只是購房者在購房過程中的壹種支付手段，並不能影響開發商與購房者之間的商品房買賣合同的效力。在取得銷售許可證的前提下自願簽訂的合同具有法律效力。但實際操作中，零首付買房存在很多潛在的法律障礙。如果處理不當，很容易產生糾紛。
(以上回答發布於2017-03-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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