當妳在看壹手房時，售樓小姐會給妳這種計算方式，因為每月還款額是固定的，與另壹種方式相比，這個金額較小，更容易被買家接受。但是妳知道等額本息的真實還款情況嗎？以貸款20年，貸款654.38+0萬元，每月還款7485.2元為例。每月向銀行還款7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。也就是說，妳還的錢大部分是銀行利息，而本金較少。
到還款期過半的時候，前10年的利息已經還得差不多了，但是妳的本金還有很大壹部分沒有還，這些都是必須要還的。即使10年後妳的條件好了很多，妳可以提前還貸，但剩下的基本上是本金，利息很少，所以提前還貸沒有意義。在銀行貸款時，我基本上都會告訴妳這種還款方式，因為這樣壹來，銀行的利益就會最大化。大多數家庭，由於他們已經借了20年，因此無法在短短的幾年內償還貸款，但他們壹般可以在10年後償還貸款。這樣銀行的利息收入就會減少很多。因此，通過這種方式，銀行將讓每個人支付前10年的利息，但本金不會減少。即使妳有錢，如果妳還錢，銀行的利息也會收壹半以上，銀行提前還貸也沒有損失。
等額本金還款
銀行不會主動提出這種還款方式，基本只說前壹種。或者取貸款20年，貸款654.38+0萬元，每月還款9625元。月均還款2140元以上，其中本金4166.67元，利息5458元。但是從第二個月開始，只還9602.26元，因為上個月還了本金4166.67元，這個月要重新計算利息，所以23元的利息會少壹些。以此類推，越往後，還款壓力越小。
最重要的是:當妳想提前還款時，比如5年後，因為妳選擇的方式，本金比以前的方式減少了很多，提前還款的本金部分被抵消了更多，所以當重新計算利息時，利息支出會少很多，每年都是近1萬元的利息！即使您不提前償還貸款，這樣，您仍然需要償還大約14萬20年的利息！但是，平均資本中的早期還款壓力會更大。
先說壹個小插曲:前幾天陪朋友去銀行簽貸款，同時來的有7-8個人，都是住房貸款。我們排在第二位，前面的女士在5分鐘內簽字離開，我們看著它等額本息。銀行職員對還款方式只字未提。
輪到我們了。當我們提出以平均資本償還時，那個人帶我們去了總裁辦公室。在超過10分鐘後，我和我的朋友決定是否堅持我們的選擇-平均資本。我們走回店員那裏，他已經在幫助別人了。我們看了，他們都簽了等額本息。
後來輪到我們了，我們提出等額償還本金。這時，旁邊的人問我們:“還有其他還款方式嗎？”店員立即打斷了我們，說這是因為我們過得更好，有能力支付更多的費用。我明白他的意思，並告訴我們不要說話，所以我們只是簽了幾個字就離開了。
銀行很不願意讓我們選擇這種方法，因為它的利息要少得多。壹個人存2-3萬利息，10人就是20-30萬人，100人呢？
像我這樣屬於普通階層的大多數人壹樣，買房是壹件大事。因此，簽訂合同後，我們必須更多地研究銀行貸款。事實上，這種計算表明，合理分配銀行貸款可以節省10萬元以上的利息支出甚至更多。換算成房價，少了近千元/平，何樂而不為呢？
（以上回答發布於2016-05-12。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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