買房還貸四費是什麽？
壹、房地產評估費
所謂房地產評估費，是指銀行在審查貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，壹般由第三方機構實施。在上海、北京、南京等城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。
多數銀行將房產評估作為貸款前置條件，要求貸款申請人承擔評估費用，由評估公司收取，收費標準為房價的15。
提醒:
5438+10月6月，發改委發布了房地產價格評估等7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法律法規。本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指定服務或者截留定價權。
第二，抵押登記費
有壹種費用叫抵押登記費。妳需要支付每塊80元的住房，每塊550元的非住宅。但是很多人不知道，這個錢只能從住房抵押人民銀行或者開發商那裏收。
提醒:
《國家發展改革委、財政部關於規範房屋登記費收費方式和收費標準的通知》(NDRC價格[2008]924號)規定，房屋登記費向申請人收取。但如果要求雙方共同申請，只能向登記為房屋所有人的壹方收取，禁止銀行轉嫁費用。
第三，住房貸款保險費
這類保險的標的壹般是指壹次性付款或按揭貸款購買的產權房，只保障房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等造成的房屋損壞。保險公司之間在保險費率上沒有太大差別。有銀行表示，公積金貸款通常強制購買保險，部分壹般商業貸款可能不買。
提示:
央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定，以所購房產作為抵押貸款抵押物的，購房借款人應當在簽訂貸款合同前辦理房屋保險或委托貸款人(銀行)辦理相關保險手續。也就是說，購房人需要以被保險人的身份為房屋投保，根據《保險法》的規定，被保險人應當承擔繳納保險費的義務。
第四，房貸利息支出
購房者需要先向銀行支付壹定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾個因素決定。這就是抵押貸款利息支出的原因。
提醒:提前還款可能不劃算。
很多銀行通常接受提前還款半年或更長時間。借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定的時間，就要支付壹定的違約金。不同的銀行有不同的違約金。
從借款人的角度來說，還款初期提前還款是比較劃算的，但是到了後期，大部分利息已經還完了，所以提前還款是不合適的。