（壹）銀行貸款原因
房產過戶時，房產局只是在電子登記簿裏進行了房產權利屬性的轉移，權利的確定，房產局過完戶後，房產局有壹個制證的時間段，制證時間約為壹周左右，若為貸款，產證辦理出來之後，還有壹個重要的環節要走，那就是辦理它項權利證書，而它項權利證書的辦理也是需要約三天左右，它項權利證書出來後，銀行還得去做它項權利抵押，抵押完了才能放款。若購房者為壹次性付款，那麽可以根據約定交房時間進行房屋交付，那麽購房者選擇的銀行貸款的房產怎麽辦呢？很多購房者理解不了，房產都已經轉移到我名下了，業主為什麽不能給我交房？這個就是問題的關鍵了，戶是過完了，關鍵是購房者銀行抵押貸款額銀行沒有到匯入到業主的賬戶上，假如:買賣成交價位100萬元，首付30%，也就是首付30萬，那剩余的70萬就是銀行的貸款額，沒有下賬關鍵因素是房產部門和銀行信貸部門的程序沒有走完，慣例是房屋的交付時間以下賬時間為準，合同另有約定除外。
（二）使用權原因
很多購房者為了省下那麽壹點點房產經紀機構的服務費與與業主簽下不知名網站下載的約定不詳制式合同，亦或者找壹些不正規的房產經紀機構以打折服務費的名義進行不正當競爭而簽下免責行為的合同，致使合同使用權約定不詳，到了交付房屋的時間，業主拖延交付時間，致使維權無門，陷入兩難的尷尬境地，所以專業的事情就交給專業的人來做，這才是最聰明的選擇。
（三）物業交割原因
諸多購買人認為房產轉移過戶做完了，銀行貸款額銀行也匯入到業主卡裏了，房產也交付使用了，房產就可以放心的使用了，是這樣嗎？並非如此，物業交割這個重要的環節在整個房產交易的流程中是絕對不容小覷的，然而就是有那麽些人不以為然，等事出冬窗了，便焦頭爛額，焦慮萬分，所以物業交割這壹環節也是只管重要的壹個環節，正規的房產經紀機構都會選擇安排經紀人帶著買賣雙方進行物業交割，水、電、暖氣、天然氣、物業費以及地下室等物業交割，並填寫物業交割清單，明確三方在物業交割書上的權利和義務。
（四）戶口遷出原因
關於戶口遷移問題，很多業房主都是房產交付使用之後數年，因孩子上學，亦或者是自身原因需要落戶，因原房主戶口還在這套房產上，若聯系不到房主進行遷出，很難把戶口遷到自己名下的房產上，這又很尷尬了，要是遇到專業的人，這種不專業的事情他也不會做，也做不出來。