住房公積金和商業貸款

公積金和商業貸款的利率差是6.55%和4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率為4.9%；而且壹般會漲10% ~ 30%；公積金貸款利率3.25%，壹般不上浮。

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第壹，公積金貸款和商業貸款利率的差別

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款利率普遍上浮10%。二套房定義為由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定按揭貸款套數，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按揭貸款的第二套房。

目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸利率進行了不同程度的調整。融360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上浮10%-30%。

公積金貸款和商業貸款哪個劃算？

貸款利率不同，公積金5年以上貸款利率為3.25%，導致總利息較低。商業貸款，利率4.9%，貸款總利息比較高，不打折。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，總貸款利息相對適中。貸款額度不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和余額限制。

此外，政策還規定了公積金最高可貸額度；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，還款能力強。只要是買房，無論是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以使用商業貸款。使用公積金貸款也需要良好的個人信用。

此外，還有壹項要求是，個人公積金賬戶必須在貸款之日起前六個月內連續足額繳存。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。

公積金貸款和商業貸款的區別

公積金貸款和商業貸款有什麽區別？

1.公積金貸款和商業貸款的區別如下:

(1)貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；

(2)貸款利率不同。5年期以上商業貸款基準利率為4.9%，以貸款銀行的房貸利率為基準。5年以上住房公積金貸款利率為3.25%。

(3)適用範圍不同。商業貸款可以用於住宅和非住宅，但公積金貸款只能用於個人購買住宅。

2.法律依據:《住房公積金管理條例》第二條。

本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房儲蓄。

第六條

住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。

2.申請公積金貸款需要什麽條件？

1，具有本市常住戶口或其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；

2、簽訂合法有效的購房合同或協議，首期購房款按規定比例支付；

3、有按時償還貸款本息的能力並有穩定的職業和收入；

4.足額繳存住房公積金滿6個月後才能申請貸款。

5.個人信用良好；

6.沒有其他能夠影響貸款償還能力的大額債務；

7.每月不高於家庭月收入50%的支出用於償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，且家庭月收入扣除每月還款支出後不低於本市最低生活保障標準；

8.符合國家法律法規規定的其他條件。

住房公積金貸款與商業貸款的區別

商業貸款和公積金貸款的區別如下:

1，貸款條件:商業貸款對象通過征信合格；公積金貸款必須由在職職工繳納，且在壹定時間內足額繳納才能辦理。

2.房子類型:可以用公積金貸款買普通房子，不能用公積金貸款買商品房和別墅；商業貸款不受房屋類型的限制。

3.貸款流程和審批機構不壹樣。

4.貸款利率不同:公積金貸款利率低，利息低；商業貸款的利息會比較高。

5.資金來源不同。

公積金貸款和商業貸款有什麽區別？

商業貸款和公積金貸款的主要區別如下:

1，商貸和公積金貸款利率不壹樣，通常

在這種情況下，商業貸款利率應為高倩公積金貸款利率

率；

2.商業貸款和公積金貸款的辦理程序是不壹樣的。

購房者在申請商業貸款時需要轉讓房屋。

在審查商業貸款之前，公積金貸款可以在

審查轉讓後的貸款；

3、商業貸款和公積金貸款的用途不同，商業

產業貸款可用於購買自住住房或用於經營；但是

公積金貸款不能用來買商住樓，只能用來買房。

和改造項目。

4、商業貸款和公積金貸款針對不同的對象、業務

工業貸款主要面向所有符合條件的社會大眾

公積金貸款面向只繳納公積金的職工。

使用。

關於住房公積金和商業貸款的介紹到此為止。