壹般來說等到元旦過戶，妳的房貸利率也會同步下降，但是只是降了LPR，浮動的基點是不變的。
比如妳買房時的LPR是4.9%，房貸利率是5.88%，也就是說，妳的房貸利率上浮了98個基點。那麽現在的LPR是4.3%，等元旦後，妳的房貸利率就會變成4.3%+98個基點，也就是5.28%。
如果想要變成最新的4.1%的利率，只有將房子進行壹次過戶，重新進行貸款審批才可以。
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如果銀行利率降低了，原來買房的貸款利率會跟著下降嗎是的，如果基準利率下降，還款也會下降。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴展資料：
壹般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式:壹是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。
滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率調整壹律為每年壹月壹日。
銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎？壹、正面回答
房貸利率下調原來貸的會不會調整需要分以下幾種情況。
二、具體分析
1、原來的房貸是純商業貸款
（1）房貸與LPR掛鉤如果原來房貸是純商業貸款且與LPR掛鉤了，那麽在房貸利率下調的時候，的房貸利率也會跟著做出調整。
不過這個調整並不是實時的，壹般來說銀行房貸利率調整日有兩種，壹種是每年的壹月壹號，還有壹種是貸款發放日，可以查看貸款合同確定具體的利率變化日，到了房貸利率變化日的房貸利率才會跟著最新壹期的LPR做出調整。
（2）房貸是固定利率如果的房貸利率沒有選擇與LPR掛鉤是固定利率，那麽就算是房貸利率下調了，的房貸利率也不會跟著做出什麽調整，還是要按貸款合同上面的利率來還款，否則就會造成自己逾期。
房貸如果是固定利率，那麽不管LPR如何變化，的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調的時候享受不到利率下調的好處，但當房貸利率上漲的時候，也不會因此增加自己的房貸支出，所以對此可以保持壹個客觀的心態。
2、原來的房貸是公積金貸款公積金貸款的利率沒有與LPR掛鉤，只與央行公布的基準利率有關系，因此當LPR下調但公積金貸款基準利率沒有變化的時候，的房貸利率也不會出現變化，LPR只會影響商業貸款利率。
如果基準利率下調了，那麽的公積金貸款利率可能會跟著做出變化，不過具體能不能調整，以及在什麽時候調整，需要以當地公積金中心的通知為準，可以先咨詢當地的公積金中心，了解具體的政策。
3、原房貸是組合貸款（1）商業貸款的那壹部分會下調在LPR下調以後，組合貸款中商業貸款那壹部分會跟著LPR的變化做出調整，具體能調整多少，需要以LPR變化的數值為準，當然了在什麽時候調整，也要參考貸款合同上面的約定。
（2）公積金貸款那壹部分不會調整組合貸款中，公積金貸款那壹部分依舊沒有與LPR掛鉤，只會參考基準利率的變化數值，所以如果是LPR下調導致的房貸利率下降，這並不會體現在公積金貸款那壹部分上面。
由上面這些情況可以看到，房貸利率下降後原來的房貸利率會不會下調需要分多種情況，可以對照自己的房貸情況來進行判斷。
如果的房貸利率能夠下調，壹般情況下也不用主動去操作，銀行會在房貸利率調整日自動調整的貸款利率，及時關註銀行的通知就好了，壹般不會有什麽問題。
房貸利率與LPR掛鉤以後是有利有弊的，當房貸利率下降的時候，可以減少房貸支出，但當房貸利率上調的時候，的房貸支出也會增加，但不管房貸利率是漲是跌，都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。
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三、房貸利率下調公積金也下調嗎？
房貸利率下調後，公積金並不會下調。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率並不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。
至於已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣到了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。
雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，因此即使不調整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。
買房時利率高現在利率降了怎麽辦買房的時候利率高，如果以後利率降了，已貸客戶的利率壹般會按如下處理：
1.公積金貸款：面對LPR利率下調情況，其利率不會隨之下降。因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤。只有在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率，屆時才會從次年的1月1日起開始執行新利率。
2.在2019年10月8日後辦理的商業貸款，以及在此之前辦理但在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇LPR浮動利率的商業貸款：會有重定價周期，等重定價日壹到（有兩種選擇：1月1日或貸款發放日），屆時就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下壹周期執行。
3.在2019年10月8日前辦理，在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇固定利率的商業貸款：無論LPR如何調整變化，其利率都將按合同約定執行，將壹直保持固定不變。