質押:是指借款人或第三方將符合規定條件的權利憑證交給貸款銀行占有，貸款銀行以該權利作為貸款擔保向借款人發放貸款的方式。
擔保:是指貸款銀行以有能力代為清償的法人或個人為擔保人向借款人發放貸款的方式。
抵押（質押）加擔保:是指貸款銀行以借款人或第三方提供的抵押（質押）為基礎向借款人提供貸款，同時要求借款人提供符合規定條件的擔保人作為貸款擔保的方式。
如何貸款買房？
1，選房。買房時，妳需要咨詢好的開發商。大多數房子都可以貸款，但不排除壹些房屋開發商沒有抵押貸款服務，因此您在選擇房子時應該打招呼。
2.貸款申請。壹旦妳決定抵押房子，妳需要申請貸款，妳需要填寫抵押貸款申請表。
3.簽訂購房合同。銀行在收到貸款人的抵押貸款申請後，需要對其進行審查，以確定貸款人是否具備貸款條件。如果審查成功，貸款人和銀行需要簽訂商品房預售和購買合同。
4.簽訂房屋抵押合同。在買房貸款之前，妳需要在開發商那裏支付首付。開發商開具購房發票，並憑購房發票及相關手續在銀行簽訂樓宇按揭貸款合同。
5.辦理抵押登記。妳需要帶著買房的相關資料和手續去政府部門的房地產管理單位辦理抵押登記和備案，並且因為房子是抵押購買的，妳需要購買相應的保險。
6.辦理還款賬戶。在簽訂貸款合同時，銀行會要求還款人辦理銀行的還款賬戶並簽署相關合同。
通過保險公司申請貸款買房的費用
1，保證金，目前大部分擔保公司采用事後收費的方式。為了降低自身風險，他們通常會先收取壹定的押金。如果客戶中途放棄貸款，則押金不退還；
2.房地產的評估費為每套房屋400-500元，別墅和設計用於商業用途的房地產另議；
3.銀行收取的中間費用包括“中間費”和“貸款費”。壹般是因為銀行貸款額度比較緊張才收費的。成本在千分之二到百分之壹之間。不同的貸款銀行手續費不同；
4.提取現金的成本。如果您期望獲得現金並將貸款轉到您的個人卡上，將會有這筆費用；
5.擔保費，這取決於擔保機構的規定。