買房征信有什麽要求
買房征信的要求如下：
1、兩年內，貸款人個人征信報告上不能出現連續三個月的逾期記錄，不能出現累計半年的逾期記錄；
2、貸款人個人征信報告上也不能存在大量的貸款記錄以及查詢記錄；
3、貸款人在征信報告中的負債不能太高，必須在個人還款能力範圍以內，否則會影響到貸款的申請。
向銀行提交貸款申請時，銀行就會要求提供個人信用報告來判斷能否貸款。信用狀況好可能得到優惠，而有過逾期記錄的可能就要提價，甚至是無法獲得貸款。
另外在報告中，銀行會通過查看借款人征信報告中的歷史還款記錄，來判斷其還款意願。查看借款筆數、對外擔保情況等，判斷是否批貸及批貸額度。如果信用良好，銀行額度也充裕，放貸速度就會較快。如果借款人有未還清的貸款，銀行很可能要求更加嚴格。
買房貸款征信怎麽查
1、自助查詢機查詢：本人攜帶二代身份證到征信中心自助查詢機即可查詢個人信用報告。
2、人工網點查詢：自然人申請查詢本人信用報告的，應提交本人合法有效身份證原件。如提供二代身份證消磁，應同時提供第二個有效身份證明材料(如駕駛執照、護照、港澳通行證、臺灣通行證等)。
3、網上查詢：登陸中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺即可查詢。
買房個人征信看什麽
1、信貸記錄：個人征信報告上展示的內容有很多，銀行在審核購房者的征信的時候會著重看購房者的信貸記錄，主要是個人向銀行金融機構申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經營性貸款、助學貸款等壹系列的借貸記錄。包括結清，以及未結清等壹系列信息。
2、異議記錄：有些購房者平時使用銀行信貸產品比較多的話，可能就會存在壹些異議處理的情況，購房者如果對個人的征信有異議時向銀行機構申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關記錄了。
3、查詢記錄：很多購房者對這壹點都還不是很清楚，現在銀行審批貸款對於購房者的個人征信要求也越來越嚴格了，除了查看購房者的個人的姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等。銀行還會註意個人查詢的記錄與機構查詢的相關信息，壹般銀行審批信用卡時都會有這個記錄，我們在查詢自己的征信報告的時候最好半年不要超過3次。
4、公***信息：這壹點目前只在部分城裏面貸款購買房屋會體現出來，個人申請過的通信、水電、燃氣、繳稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的信息，比如是否納入失信被執行人名單。
買房需要征信報告嗎
壹、買房需要查征信報告嗎
1、買房是否需要查征信報告根據情況而定，具體如下：
（1）全款買房是不需要查征信報告的；
（2）向銀行按揭貸款買房是需要查征信報告的。銀行本身放貸也是有風險的，銀行為了控制風險，就會通過貸款購房者的個人資料和個人征信報告來判斷是否放貸。同時需要註意的是夫妻貸款買房要查雙方的征信報告，因為夫妻買房申請貸款，銀行壹般會以家庭為單位查看征信，壹旦任何壹方具有不良信用記錄，都將影響另壹方貸款的申請。
2、法律依據：《征信業管理條例》第十八條
向征信機構查詢個人信息的，應當取得信息主體本人的書面同意並約定用途。但是，法律規定可以不經同意查詢的除外。征信機構不得違反前款規定提供個人信息。
二、買房夫妻可以只查壹人征信嗎
夫妻買房壹般需要查看兩個人的征信，因為夫妻買房但是以家庭為單位的，在申請貸款時，需要同時提供自己和配偶的征信報告。壹旦任何壹方具有不良信用記錄，都將影響另壹方貸款的申請。申請房貸是夫妻雙方***同申請，所以銀行受理申請後，也會查看夫妻雙方的信用情況，如果任何壹方有逾期情況，都會影響房貸的申請。每家銀行的對於征信的要求不相同，如果借款人逾期情況不是很嚴重，那麽銀行會酌情考慮為其放款。
買房貸款需要征信報告嗎
買房時對征信的要求：
1、個人征信良好，不能有過分逾期記錄，兩年內不能連續逾期三個月或者累計逾期六個月。
2、征信報告上遊大量貸款記錄或者申請記錄、查詢記錄等都不利於房貸的審批。
3、若信用卡分期或有未結清的貸款，房貸也可能會被拒。
買房征信需要註意的事項：
1、征信查詢時間不等於報告時間
查詢征信的時候只是系統收到查詢操作員提出查詢申請的時間;“報告時間”是指在系統收到查詢申請後，生成您的信用報告的時間。查詢的信息包括報告出來之前資產處置信息、保證人代償信息、信用卡、住房貸款和其他貸款，分別匯總了您的賬戶數、逾期賬戶數及為他人擔保的筆數。
2、賬戶數不等於信用卡的數量
征信查詢出來的賬戶數不僅僅是指的信用卡數，其中包括了信用卡賬戶、幾筆住房貸款、幾筆其他貸款。壹般情況下，壹張雙幣種信用卡(含人民幣賬戶和美元賬戶)，商業銀行按2條賬戶數計算，您的信用報告顯示信用卡賬戶數為2。
3、逾期金額
逾期金額會影響自己的征信，貸記卡的“逾期金額”是指截至還款日的後期限，您仍未按時或足額償還的金額，以及由此產生的利息(含罰息)和費用(包括超限費和滯納金)。
4、透支額和已使用額度
征信查詢上的“透支余額”和“已使用額度”都是反映您欠銀行錢的數量(包含本金和利息)，只是不同業務種類采用了兩種表達方式。準貸記卡展示為“透支余額”，貸記卡展示為“已使用額度”。
買房貸款征信怎麽才算合格
房貸款征信壹般要滿足以下條件才算合格：
1、2年之內不能有連續超過3月逾期的情況，也不能累計有超過6次以上逾期的情況；
2、最近半年內不能有過多查詢記錄（不能超過6次）；
3、征信上不存在凍結、呆賬、止付、資產處置等記錄；
4、當前征信不能有顯示有被執行人記錄；
5、征信不能顯示有很多的貸款及較多的信用透支額度；
6、征信不能有未還清的網貸記錄。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
壹、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要註意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。