商業銀行是自負盈虧的金融機構，每家商業銀行的風控規定不同，如果借款人在壹家銀行申請個人住房貸款不通過，可以換壹家銀行申請個人住房貸款。
如果個人征信報告的信貸信息欄中沒有任何信貸記錄，且還款記錄均為“N”，借款人可以先前往銀行申請信用卡，使用壹段時間信用卡之後再申請個人住房貸款。
如果個人征信報告中存在逾期記錄，或者是欠稅記錄，又或者是法院和行政處罰記錄，借款人需要對這些不良事件進行處理。自不良事件終止之後，個人征信報告中的不良信用記錄會在五年內自動消除。隨著時間的推移，不良信用記錄對貸款的影響越來越小。
如果個人征信報告中有信貸記錄，且沒有不良信用記錄，但是查詢記錄過多，借款人需要等待壹段時間之後再進行貸款，壹般是三個月到六個月之間。
貸款買房征信的作用是什麽?
1、個人基本信息;個人基本信息包含被征信當事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯系地址等用以識別個人身份的信息。
2、銀行信用;此項會詳細地列示每壹筆信用卡和貸款業務的情況，具體展現了被征信當事人以往的負債歷史。征信機構和授信銀行往往從這些信息中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意願，判斷其未來還款能力。
3、非銀行信用;記錄消費者在通信、水、電、煤的繳費情況，如手機使用狀態是否正常，公用事業有無欠費等。
4、異議記錄;被征信當事人對於報告中所反映的內容認為有爭議時，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個人有權提異議體現了對個人正當權益的保護，也是征信機構信息校正、更新的重要途徑。
5、查詢記錄;查詢記錄是指該個人在最近6個月內所有被查詢的記錄的匯總。如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被征信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。