房屋貸款計算方式有哪些
大多數的人都無法壹次性付清買房，所以很多人都是選擇按揭貸款買房，但是很多人對於房屋貸款的計算不怎麽了解，那麽房屋貸款計算方式有哪些呢？下面和我壹起來詳細了解壹下吧。
房屋貸款計算方式有哪些
房屋貸款計算根據個人按揭貸款的還款方式的不同而分為等額本息法和等額本金法兩種。等額本息是以月來計算還款利息，而等額本金是以日來計算還款利息。具體如下所示：
1、等額本息還款法：
(1)每壹個月以相等的還本付息數額來償還貸款的本金和利息。
(2)計算公式：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1月利率)總還款期數)÷(1月利率)總還款期數-1
(3)舉例說明：假如購買壹套70平方米的房屋，價格是2萬元/平方米，按揭成數是八成，貸款按揭期限是15年。那麽房屋總價是140萬元，首付款需要支付28萬元，每月平均需要還款8880.24元。
2、等額本金還款法：
(1)等額本金還款法是遞減還款法的壹種，也就是把貸款本金分攤到還款的各期，每壹期應該償還利息由沒有償還的本金來計算得出，每壹期的本金額不變，但是貸款利息會逐期的減少。
(2)計算公式：每月(季)還本付息額=貸款本金÷還本付息次數(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率
(3)等額本金還款法的每壹期還款金額都會有所不同，壹開始的時候意外貸款本金金額比較大，所以貸款利息比較多，因此月供也較大。但是隨著貸款本金的不斷減少，貸款利息和月供也會隨之減少。
以上就是關於房屋貸款計算方式有哪些的介紹了，現在房價那麽高，想要全款付清是很難的，所以大家可以選擇適合自己的貸款還款方式來貸款買房，希望我講解的這些內容對您有所幫助。
房子貸款公式
房貸的計算公式如下：
壹、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數-(1月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
二、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩余本金×月利率
=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12
貸款還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的壹種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上壹交易日到本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金〔期限壹年以下（含壹年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用壹天算壹天息。隨時都可以壹次性結清款項無須違約金
房貸計算公式
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麽算先要了解利息的基本知識：
人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
擴展資料：
根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
壹、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要註意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。