買房貸款的好處與壞處，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
(壹)貸款買房有以下好處
1、通過向銀行貸款，購房者不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第壹個好處就是錢少也能買房。
2.、把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替妳把關房屋的資質問題，減少買房風險。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳本身外，還會妳審查開發商，為妳把關，自然保險性高。
(二)貸款買房有以下壞處
1、借款人背負債務。首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沈重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
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1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麽，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。
2、銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：按月等額本息還款和按月等額本金還款的利息計算。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“壹年壹定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
3、由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到壹些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。